Türkiye’de inşaat sektörünü doğrudan yansıtan yapı ruhsatı ve kullanım izinleri, 2025 yılının üçüncü çeyreğinde güçlü bir yükseliş sergiledi. Konut talebinin hız kesmemesi, iki ve daha fazla daireli konut projelerini öne çıkarırken; belediyelerin yapı izinlerindeki ağırlığı da belirgin biçimde korundu. Buna rağmen arındırılmış veriler, çeyreklik bazda proaktif hareketin hafif yavaşladığına işaret ediyor. 2025 yılının Temmuz–Eylül döneminde:
- Yapı ruhsatı verilen bina sayısı yüzde 22,3 arttı
- Daire sayısı yüzde 54,0 yükseldi
- Toplam yüzölçümü yüzde 42,6 arttı
Bu tablo, yeni projelerin özellikle konut ağırlıklı ilerlediğine işaret ediyor. En yüksek yüzölçüm payı, 37,8 milyon metrekareyle çok daireli konut projelerine ait oldu. Aynı dönemde sanayi ve depolama alanları 6,2 milyon metrekarelik payla ikinci sırada yer aldı. Bu dağılım, hem konut talebinin sürekliliğini hem de üretim-tedarik odaklı tesis yatırımlarının sürdüğünü gösteriyor.
Belediyeler İmar Süreçlerinin Merkezinde
Yapı ruhsatı verilen yüzölçümün yüzde 78’i belediyeler tarafından düzenlendi. Bu veri, hâlihazırda Türkiye’de imar ve proje onay süreçlerinin ağırlıklı olarak yerel idareler eliyle yürütüldüğünü ortaya koyuyor. Diğer yetkili kurumların payı ise yüzde 22’de kaldı. Tamamlanmış yapıların göstergesi olan yapı kullanma izin belgesi de yükseliş eğilimini destekledi:
- Bina sayısı yüzde 5,6 arttı
- Daire sayısı ve yüzölçüm yüzde 22,8 arttı
Bu artış, sadece yeni projelerin başladığını değil, aynı zamanda mevcut projelerin tamamlanma hızının da arttığını gösteriyor. Kullanım izni verilen yüzölçümlerin yüzde 64,6’sı çok daireli konutlar oldu; sanayi yapılarının payı 4,7 milyon metrekareyle ikinci sırayı aldı.
Arındırılmış Veriler Çeyreklik Daralmaya İşaret Ediyor
Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış ruhsat verileri, geçen çeyreğe göre daralma gösterdi:
- Bina ruhsatı yüzde 7,0 azaldı
- Daire sayısı yüzde 7,2 azaldı
- Yüzölçümü yüzde 2,7 azaldı
Kullanım izinlerinde ise karma bir tablo var:
- Bina sayısı yüzde 2,7 azaldı
- Daire sayısı yüzde 0,5 azaldı
- Yüzölçümü yüzde Türkiye’de yapı izin istatistikleri, 2025 yılının üçüncü çeyreğinde inşaat sektöründe güçlü bir ivmelenme yaşandığını ortaya koydu. Yapı ruhsatı verilen bina ve daire sayıları sert yükselirken, çok daireli konut projeleri toplam yüzölçüm içinde en yüksek payı aldı; kullanım izinlerindeki artış da tamamlanan yapı hızının sürdüğünü gösterdi.3,7 arttı
Bu görünüm, ekonomideki yavaşlamanın projelerin başlangıç temposunu hafif frenlediği; ancak tamamlanan işlerde bir hızlanmanın sürdüğünü gösteriyor.
Genel Değerlendirme: Konut Üretimi Hızlı, Beklenti Güçlü
2025’in üçüncü çeyreğinde:
- Konut yatırımı canlı,
- Belediye odaklı izin süreçleri güçlü,
- Proje tamamlama oranı yükseliyor.
Arındırılmış veriler ise yılın ikinci yarısında proje başlangıçlarının tüketici maliyetleri ve finansal koşullar nedeniyle daha temkinli ilerleyebileceğine işaret ediyor. İnşaat sektörü, hem arz hem tamamlanan proje performansıyla konut piyasasındaki talep dalgasına uyum sağlamayı sürdürüyor. Bu veriler, konut stokunun genişlemesi ve yeni üretim dinamiklerinin önümüzdeki dönem fiyat dengesine doğrudan etki edeceği bir sürece işaret ediyor.
