Türkiye gayrimenkul piyasasında son yılların en dikkat çekici değişimi yaşanıyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verilerine göre, 2021’in ilk çeyreğinden 2025’in ikinci çeyreğine kadar olan dönemde Ofis Fiyat Endeksi yüzde 1007 artış göstererek konut ve dükkan fiyatlarını geride bıraktı.
Büyük şehirlerde ofisler öne çıktı
Konut ve dükkan fiyatları aynı dönemde sırasıyla yüzde 975 ve yüzde 944 artarken, ofis fiyatlarındaki yükseliş özellikle Ankara ve İzmir’de rekor seviyelere ulaştı.
- Ankara’da ofis fiyatları yüzde 1315 artarak, konut (yüzde 1191) ve dükkân (yüzde 1110) fiyatlarını geçti.
- İzmir’de ise ofis endeksi yüzde 1425 ile zirveye çıktı. Aynı dönemde konut fiyatları yüzde 923, dükkân fiyatları yüzde 1076 arttı.
- İstanbul’da tablo daha dengeli olsa da konut fiyatları yüzde 998 artışla liderliğini korudu, ofis fiyatları ise yüzde 975 yükselerek ikinci sırada yer aldı.
Enflasyonun neredeyse üç katı
TÜİK’in aynı dönemde açıkladığı Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) yüzde 498,3 artış gösterdi. Bu oran dikkate alındığında ofis fiyatlarındaki yükselişin enflasyonun neredeyse üç katına yaklaştığı ortaya çıktı. Her ne kadar ofis fiyatları son dört yılda tarihi zirveler görse de, uzmanlar piyasada yavaşlama beklentisi olduğunu vurguluyor. Pandemi sonrası yaygınlaşan uzaktan çalışma sistemleri, ofis kullanımına olan talebi düşürürken satılık ofis stoklarını artırdı. Endeksa verilerine göre, 2020’den bu yana İstanbul’da satılık ofis stoku oranı yüzde 112, Türkiye genelinde ise yüzde 124 arttı. TCMB verileri de bu eğilimi destekliyor; ofis fiyat endeksindeki artış oranı 2025’in ikinci çeyreğinde yüzde 5,8’e gerileyerek son dönemin en düşük seviyelerinden birine indi.
Gayrimenkul piyasasında ofislerin konut ve dükkân fiyatlarını geride bırakması, ticari gayrimenkulün yeniden cazip bir yatırım aracı haline geldiğini ortaya koyuyor. Ancak talepteki yavaşlama ve artan stoklar, önümüzdeki dönemde fiyatlarda daha dengeli bir seyre işaret ediyor.
