Konut piyasasında kiracı etkisi giderek fiyatları aşağı çekiyor. Satılık dairelerde kiracı bulunması, alıcıların en çok çekindiği faktörlerden biri olarak öne çıkıyor. Mevcut kiracılarla yaşanabilecek hukuki ve idari süreçlerin alıcı açısından risk oluşturması, kiracılı konutların talebini düşürürken, fiyatlarının benzer boş konutlara göre ortalama yüzde 30 daha ucuz olmasına yol açıyor.
Kiracılı Konutlarda Fiyatlar Neden Düşüyor?
Emlak piyasasında aynı binada, aynı özelliklere sahip iki daire arasında tek fark kiracının bulunması olduğunda fiyatlar arasında ciddi farklar görülüyor. Star Haber’den Onur Aksoy’un aktardığı üzere, kiracılı konutlar muadillerine göre yüzde 30-40 oranında daha düşük bedelle alıcı bulabiliyor. İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa, “Kiracılı dairelerde pazarlık payı daha yüksek, dolayısıyla fiyat avantajı var” diyor. Kiracının uzun süre aynı dairede oturması durumunda ev sahibinin tahliye hakkı bulunmasına rağmen, bu süreçler zaman alabiliyor ve ek maliyet doğurabiliyor. Bu nedenle, kiracılı konut alacakların özellikle kira kontratını dikkatle incelemesi gerekiyor. Kira kontratının süresi, kira ödemelerinin düzenliliği ve tahliye taahhüdü gibi detaylar, satın alma kararını etkileyen önemli kriterler arasında yer alıyor.
Kiracılı Konut Almanın Avantajları ve Dezavantajları
Kiracılı konut almak, alıcıya başlangıçta maliyet avantajı sağlarken, uzun vadede kiracının tahliyesi ve mülkiyetin tam kontrolünün sağlanması süreçlerinde zorluklar yaşanabilir. Bu nedenle alıcıların hukuki destek alması ve kiracının kontrat durumunu netleştirmesi öneriliyor. Kiracılı konutların fiyatlarının boş konutlara göre ortalama yüzde 30 daha düşük olması, özellikle yatırımcılar için cazip bir fırsat sunuyor. Ancak, bu avantajın beraberinde getirdiği hukuki ve idari süreçler nedeniyle dikkatli değerlendirme yapılması gerekiyor. Emlak piyasasında kiracı etkisi, fiyatlandırma dinamiklerini değiştiren önemli bir faktör olarak öne çıkıyor ve alıcıların bilinçli hareket etmesi şart.
