Türkiye’de son yıllarda hızla artan kira fiyatları, özellikle büyük şehirlerde yaşayan vatandaşları zor durumda bırakıyor. İstanbul’da konut kiralarındaki yükseliş devam ederken, bazı mahallelerde fiyatlar en düşük doktor maaşı olan 72 bin TL’nin bile üzerine çıktı. Gayrimenkul veri platformu Endeksa tarafından açıklanan verilere göre, İstanbul’un en pahalı kiralık evlerinin bulunduğu mahalleler belli oldu.
Kira Artışı Yüzde 45’i Aştı!
Yeni yılın gelmesiyle birlikte İstanbul’daki kira fiyatları ortalama %45 oranında arttı. Artan maliyetler ve arz-talep dengesizliği nedeniyle fiyatlar hızla yükselmeye devam ediyor. Konut krizi, hem kiracıları hem de ev sahiplerini karşı karşıya getirirken, kira anlaşmazlıkları mahkemelere taşınıyor.
Özellikle lüks semtlerde kira bedelleri artık orta ve üst gelir grubundaki çalışanlar için bile karşılanamaz hale gelmiş durumda. Bebek, Nisbetiye, Ömerli ve Caddebostan gibi mahallelerde kira fiyatları, birçok kişinin hayalini bile kuramayacağı seviyelere ulaştı.
İstanbul’un En Pahalı Kiralık Evlerinin Bulunduğu Mahalleler
Endeksa’nın güncel verilerine göre, İstanbul’da kira bedellerinin en yüksek olduğu 15 mahalle şöyle sıralanıyor:
15 - Vişnezade (Beşiktaş) – 60,500 TL
14 - Suadiye (Kadıköy) – 61,200 TL
13 - Arnavutköy (Beşiktaş) – 62,000 TL
12 - Levent (Beşiktaş) – 62,000 TL
11 - Fenerbahçe (Kadıköy) – 62,600 TL
10 - Ayazağa (Sarıyer) – 63,200 TL
9 - Etiler (Beşiktaş) – 64,100 TL
8 - Kuruçeşme (Beşiktaş) – 64,300 TL
7 - Şahkulu (Beyoğlu) – 64,500 TL
6 - Uskumruköy (Sarıyer) – 64,900 TL
5 - Caddebostan (Kadıköy) – 67,000 TL
4 - Sırapınar (Çekmeköy) – 67,600 TL
3 - Ömerli (Çekmeköy) – 67,900 TL
2 - Nisbetiye (Beşiktaş) – 69,000 TL
1 - Bebek (Beşiktaş) – 75,500 TL
Bu listeye göre, Bebek Mahallesi 75 bin 500 TL’lik ortalama kira bedeliyle İstanbul’un en pahalı mahallesi oldu. Bu rakam, birçok doktor, mühendis ve hatta üst düzey beyaz yakalı çalışan için bile ulaşılması zor bir seviyede.
Konut Krizinin Sebepleri Ne?
Peki, İstanbul’da kiraların bu denli yükselmesinin arkasında hangi nedenler var? İşte uzmanlara göre başlıca faktörler:
Arz Talep Dengesizliği: Yeni konut üretimi azaldıkça, mevcut kiralık evlere olan talep artıyor. Talep yükseldikçe fiyatlar da tırmanıyor.
Yabancıların Talebi: İstanbul’un birçok bölgesinde yabancı yatırımcıların ev satın alıp yüksek bedellerle kiraya vermesi, piyasadaki fiyatları yukarı çekiyor.
İnşaat Maliyetleri: Son dönemde artan inşaat malzemesi fiyatları, müteahhitlerin yeni projelere girişmesini zorlaştırıyor. Yeni konut üretiminin yavaşlaması da kira fiyatlarını doğrudan etkiliyor.
Ev Sahiplerinin Beklentisi: Enflasyon nedeniyle ev sahipleri, mülklerini daha yüksek fiyatlarla kiraya vermek istiyor.
Deprem Kaygısı: Yeni ve sağlam binalara olan yoğun talep, belirli bölgelerde kira fiyatlarını hızla artırıyor.
Vatandaş Ne Yapacak?
Bu fiyatlarla İstanbul’da yaşamak her geçen gün daha da zor hale geliyor. Özellikle maaşı kira ödemeye yetmeyen orta gelirli çalışanlar için alternatif çözümler arayışı sürüyor. Birçok kişi şehir merkezinden uzaklaşarak daha uygun fiyatlı semtlere yöneliyor.
Öte yandan hükümetin kira artışına yönelik %25 zam sınırının devam edip etmeyeceği belirsizliğini koruyor. Kiracı haklarını koruyacak düzenlemelerin olup olmayacağı da merak konusu.
