Türkiye'de konut satışları, yüksek faiz oranlarına rağmen ağustos ayında yılın en yüksek seviyesine ulaştı. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan verilere göre, ülke genelinde ağustosta 134 bin 155 konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, geçen yılın aynı dönemine kıyasla %9,9 artış gösterdi. Tatil sezonu olmasına rağmen elde edilen bu rakam, aynı zamanda tüm zamanların en yüksek üçüncü ağustos ayı satışı olarak kayıtlara geçti.
Konut Fiyat Endeksi Artışta
Ağustos ayında konut fiyatlarında da artış gözlemlendi. Konut Fiyat Endeksi'ne göre, ülke genelinde fiyatlar %3,6 oranında arttı. Bu durum, konut talebinin hala güçlü olduğunu ve gayrimenkul yatırımına olan ilginin sürdüğünü ortaya koyuyor.
En Yüksek Satış İstanbul'da, En Düşük Satış Hakkari'de
En yüksek konut satışı 19 bin 236 adetle İstanbul'da gerçekleşirken, onu 11 bin 4 satışla Ankara ve 6 bin 771 satışla İzmir takip etti. Öte yandan Hakkari, Ardahan ve Bayburt, konut satışlarında en düşük rakamlara sahip iller oldu.
İpotekli Satışlar Geriledi
Ağustos ayında ipotekli konut satışları ise geçen yılın aynı dönemine göre %17,1 oranında azalarak 13 bin 574'e düştü. İpotekli satışların toplam konut satışlarındaki payı %10,1 ile yılın en yüksek ikinci oranı olarak kaydedildi. Buna rağmen, elinde nakdi olan yatırımcılar için konut piyasasında hala fırsatlar olduğunu belirten uzmanlar, faiz oranlarının yüksekliği nedeniyle kredi kullanımının sınırlı kaldığını ifade etti.
8 Aylık Satış Rakamları Artışta
2024 yılının ilk sekiz ayında toplam konut satış adedi %1,1 artışla 806 bin 317 olarak gerçekleşti. Bu artış, piyasanın genel olarak hareketli olduğunu ve yatırımcıların gayrimenkul sektörüne olan ilgisinin sürdüğünü gösteriyor.
"Yatırımcılar ve İhtiyaç Sahipleri Konuta Yöneliyor"
Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Hakan Şişik, ağustos ayındaki satış rakamlarının elinde nakdi olan yatırımcıların fırsatları değerlendirdiğini gösterdiğini belirtti. Şişik, "Konut kredisi kullanımı için olumsuz bir dönemden geçiyoruz, ancak nakit parası olanlar bu fırsat dönemini değerlendirdi. Fiyatlarda yaşanan çözülme, sektörde nakit akışına ihtiyaç duyan firmaların indirim yapmasına neden oldu" dedi. Ayrıca, Şişik, markalı konut projelerinde uygulanan kampanyaların yüksek satış rakamlarına katkıda bulunduğunu ifade ederek, yılın son çeyreğinde satışların daha da hızlanmasını beklediklerini belirtti.
"Fırsat Alımı Yapmak İsteyenler Harekete Geçti"
İstanbul Emlak Brokerleri Kulübü (İstebKOOP) Başkanı Ulvi Özcan ise inşaat maliyetlerindeki artışa rağmen reel konut fiyatlarının düşmesiyle birlikte fırsat alımı yapmak isteyenlerin harekete geçtiğini söyledi. Özcan, faiz oranlarının düşeceği beklentisinin de satışlara olumlu yansıdığını vurgulayarak, talebin yüksek kalmaya devam edeceğini öngördü. Özcan, yıllık konut ihtiyacının 850 bin civarında olduğunu, ancak üretimin bu ihtiyacı karşılayamadığını ifade etti.
Yatırımcılar Gayrimenkule Yöneliyor
Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı İsmail Özcan, yüksek satış rakamlarının bir nedeninin de büyük inşaat projelerinin tamamlanması olduğunu belirtti. Özcan, elinde nakit bulunan yatırımcıların konut fiyatlarının yükselme beklentisiyle alım yaptığını, özellikle kira artış sınırının kaldırılmasının da yatırımcıları etkilediğini ifade etti.
"Konut Kredisi Faizleri Düşmeli"
Özyurtlar Holding Yönetim Kurulu Başkanı Tamer Özyurt ise konut satışlarındaki artışın devamı için konut kredisi faiz oranlarının makul seviyelere çekilmesi gerektiğini vurguladı. Özyurt, ipotekli konut satışlarının düşüşte olduğunu, ancak nakdi olanların hareketlendiğini belirtti. Fiyatlardaki artışın durmasıyla elinde nakdi olan kesimin konut alımına yöneldiğini dile getirdi.
Konut Piyasası Yatırımcılar İçin Cazip Kalıyor
Helmann Holding Yönetim Kurulu Başkanı Selman Özgün de fiyatların yükseleceği beklentisiyle yatırımcıların harekete geçtiğini ve alternatif yatırım araçlarına göre konutun cazibesini koruduğunu ifade etti. Benzer şekilde Bahaş Holding CEO'su Abdüssamet Bahadır da talebin güçlü kaldığını, ancak kredili satışların faiz oranlarındaki yüksekliğin etkisiyle sınırlı kaldığını belirtti.
Konut piyasası, elinde nakdi olanlar için fırsatlar sunmaya devam ederken, yüksek faiz oranları krediyle konut almak isteyenleri zorluyor. Ancak sektör temsilcileri, talebin güçlü kalmaya devam edeceğini ve satış rakamlarının 2024 yılında daha da artmasını beklediklerini ifade ediyor.
