Kira ödemelerini elden yapanlara ceza artırımı getiren tebliğ Resmi Gazete'de

Kira ödemelerini banka ve PTT aracılığıyla gerçekleştirmeyenlere yönelik cezai düzenlemeleri içeren tebliğ, Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Hazine ve Maliye Bakanlığı Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından hazırlanan yeni Gelir Vergisi Genel Tebliği, kira ödemelerinin artık tamamen banka veya PTT üzerinden yapılmasını zorunlu hale getirdi. Elden ödeme yapanlara ciddi yaptırımlar uygulanacak.

Yeni Düzenleme Neleri Kapsıyor?

Yayımlanan tebliğe göre, gelir ve kurumlar vergisi mükellefleri ile mükellefiyet kaydı olmayan kişilerin iş yeri ve konut kiralama işlemlerine ilişkin tüm tahsilat ve ödemelerin bankalar ya da PTT aracılığıyla yapılması gerekiyor. Bu zorunluluk, haftalık veya günlük kiralama gibi kısa süreli konut kiralamalarını da kapsıyor. Daha önceki uygulamada, iş yeri kiralamalarında ödeme tutarına bakılmaksızın banka veya PTT üzerinden ödeme zorunlu iken, konut kiralamalarında bu sınır 500 TL’yi aşan ödemeler için geçerliydi. Yeni tebliğle birlikte bu sınır kaldırıldı ve tüm konut kira ödemeleri banka ya da PTT aracılığıyla yapılmak zorunda hale geldi.

Cezalar Artırıldı

Tebliğle beraber, kira ödemelerini banka veya PTT aracılığıyla yapmayan kişilere uygulanacak cezalarda da önemli artışlar yapıldı. Elden ödeme yapıldığının tespit edilmesi halinde her bir tespit için kira tutarının %10’u oranında ceza kesilecek. Örneğin, 10.000 TL kira ödemesi yapan bir kişi, bu ödemeyi elden gerçekleştirdiğinde 1.000 TL ceza ödeyecek. Bu ceza tutarı ise minimum 5.000 TL olarak belirlendi. Eski uygulamada, ceza oranı %5 olarak uygulanıyordu ve en düşük ceza miktarı 3.000 TL’ydi.

Kiracıya da Ceza Uygulanacak

Yeni düzenleme ile kiracıya da ceza kesilmesi öngörülüyor. TBMM’de Temmuz ayında kabul edilen kanun ile kira ödemelerinin usulsüz gerçekleştirilmesi halinde kiracıya da ceza uygulanması kararlaştırıldı. Ancak, kiracı ödemenin elden yapıldığını, ödemeyi takip eden 5 iş günü içinde yetkili idareye bildirirse, bu durumda kiracıya ceza kesilmeyecek.

Ceza Üst Sınırı Yükseltildi

Bir takvim yılı içinde kesilecek olan özel usulsüzlük cezasının üst sınırı da artırıldı. Eski düzenlemeye göre 8 milyon 700 bin TL olan ceza üst sınırı, yeni tebliğle birlikte 20 milyon TL’ye çıkarıldı. Bu durum, özellikle yüksek tutarlı kiralama işlemlerinde büyük bir mali yük oluşturacak.

Transfer Fiyatlandırması Tebliğinde Değişiklikler de Yürürlükte

Yürürlüğe giren bir diğer önemli düzenleme ise transfer fiyatlandırmasıyla ilgili. "Transfer Fiyatlandırması Yoluyla Örtülü Kazanç Dağıtımı Hakkında Genel Tebliğ"de yapılan değişiklikler de Resmi Gazete’de yayımlandı ve 1 Eylül 2024’ten itibaren yürürlüğe girecek. Yeni tebliğ ile kira ödemelerinde elden ödeme devri sona eriyor. Hem ev sahipleri hem de kiracılar banka ya da PTT üzerinden ödeme yapmaya mecbur bırakılıyor. Bu zorunluluğa uymayanlar ciddi para cezalarıyla karşı karşıya kalacak. Özellikle yüksek meblağlı kira ödemelerinde ceza tutarları önemli ölçüde artmış durumda. Ayrıca, kısa süreli kiralamalar da düzenlemeye dahil edilerek, her türlü konut kiralama işlemi banka üzerinden yapılacak.