Birleşik Krallık'ta konut fiyatları, Eylül 2024'te, Kasım 2022'den beri yıllık bazda kaydedilen en büyük artışla yeniden ivme kazandı. İngiliz konut finansman kuruluşu Halifax tarafından yayımlanan Halifax Konut Fiyat Endeksi raporuna göre, Eylül ayında ortalama konut fiyatları aylık bazda yüzde 0,3 artış gösterdi ve yıllık artış oranı yüzde 4,7'ye yükseldi.
Bölgesel Farklılıklar
Bölgesel bazda incelendiğinde, Kuzey İrlanda’da ortalama konut fiyatları yıllık bazda yüzde 9,7 artış gösterirken, Galler’de bu oran yüzde 4,4 olarak ölçüldü. İskoçya'da ise fiyat artışı yüzde 2,1 olarak kaydedildi. İngiltere'nin Kuzey Batı bölgesi, konut fiyatlarının en fazla yükseldiği bölge olarak yüzde 5,1’lik artışla dikkat çekti.
Londra'nın Farkı
Şehir bazında en yüksek konut fiyatları ise başkent Londra'da görülmeye devam ediyor. Londra’da ortalama konut fiyatı Eylül ayında 539 bin 238 sterlin olarak belirlenirken, yıllık bazda yüzde 2,6’lık bir artış yaşandı. Bu durum, Londra'nın konut pazarındaki talebin güçlü olduğunu ve fiyatların genel olarak yüksek seyrettiğini gösteriyor.
Uzman Görüşü
Halifax Mortgage Başkanı Amanda Bryden, konuyla ilgili değerlendirmesinde, Birleşik Krallık'ta ortalama konut fiyatlarının son bir yılda yaklaşık 13 bin sterlin yükseldiğini ifade etti. Bryden, bu artışın büyük ölçüde önceki 12 aylık dönemde yaşanan kaybın geri kazanılması olarak nitelendirerek, “İki yıl öncesine bakıldığında fiyatlar yalnızca yüzde 0,4 arttı. Ancak piyasa koşulları yaz boyunca ve sonbaharın başına kadar istikrarlı bir şekilde iyileşti. Güçlü ücret artışları ve düşen faiz oranları sayesinde ipotek ödemeleri daha kolay hale geldi. Bu durum, potansiyel alıcılar arasında güveni artırdı. Son bir yılda anlaşmaya varılan ipotek sayısı yüzde 40’tan fazla artarak Temmuz 2022'den bu yana en yüksek seviyeye ulaştı” şeklinde konuştu.
Bununla birlikte Bryden, konut maliyetlerinin hala birçok kişi için bir zorluk teşkil ettiğini belirterek, "Sonuç olarak, bu yılın geri kalanında ve gelecek yılın başında emlak fiyatlarındaki artışın mütevazı kalmasını bekliyoruz" değerlendirmesinde bulundu.
Birleşik Krallık'ta konut fiyatlarındaki bu artış, piyasada olumlu gelişmelere işaret ederken, alım gücünün artması ve ekonomik iyileşmenin devam etmesi, gelecekteki konut fiyatları üzerinde belirleyici bir etken olacağa benziyor. Ancak, konut maliyetlerinin yüksekliği, birçok alıcı için hala önemli bir engel teşkil etmeye devam ediyor. Bu nedenle, piyasa dinamiklerinin dikkatle izlenmesi ve alıcılar için uygun fırsatların yaratılması önem taşımaktadır.
