Türkiye’de yabancılara konut satışı, 2024 yılında son 7 yılın en düşük seviyesine geriledi. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, geçen yıl toplamda 23 bin 781 adet konut yabancı yatırımcılara satıldı. Bu rakam, 2023 yılına kıyasla %32,1’lik bir düşüşü işaret ederken, yabancıların toplam konut satışlarındaki payı da %1,6'ya kadar geriledi.
Mütekabiliyet Yasası Sonrası Artış, Son İki Yıldır Düşüşte
2012’nin ortalarında yürürlüğe giren Mütekabiliyet Yasası ile yabancılara konut satışı ivme kazanmış, özellikle 2018-2022 yılları arasında ciddi artışlar görülmüştü. Ancak, 2023 yılı itibarıyla başlayan düşüş trendi 2024'te de devam etti.
Özellikle ekonomik dalgalanmalar, yüksek faiz oranları ve vatandaşlık için konut alımındaki düzenlemeler gibi faktörler, yabancı yatırımcıların Türkiye’den konut alma kararlarını etkileyen başlıca unsurlar oldu. 2024 yılı, son 7 yılın en düşük rakamlarına sahne olurken, bu alanda zirvenin görüldüğü 2022 yılına kıyasla %64,7'lik bir düşüş yaşandı.
Aylık Bazda En Fazla Konut Satışı Aralık’ta Gerçekleşti
2024’te yabancılara en fazla konut satışı aralık ayında gerçekleşti. Bu dönemde 2 bin 418 konut yabancılar tarafından satın alınırken, yılın en düşük satış rakamı nisanda 1.272 adet olarak kaydedildi.
Genellikle yaz aylarında artış gösteren yabancı yatırımcı ilgisi, 2024 yılında bu trendi sürdüremedi. Uzmanlar, konut fiyatlarındaki yükseliş, küresel ekonomik belirsizlikler ve Türkiye'deki siyasi atmosferin bu düşüşte etkili olduğunu belirtiyor.
İstanbul ve Antalya Yabancıların Gözdesi Olmaya Devam Ediyor
Türkiye genelinde yabancıların en çok konut satın aldığı şehirler sıralamasında İstanbul 8 bin 416 satışla ilk sırada yer aldı. Son 12 yılın 9’unda lider olan megakenti, 8 bin 223 konutla Antalya takip etti.
Özellikle Rusya-Ukrayna savaşının başlamasının ardından, her iki ülkeden de yoğun göç alan Antalya, 2022 ve 2023 yıllarında yabancıya konut satışında İstanbul ile yarışmıştı. Ancak, 2024'te İstanbul’un yeniden açık ara öne geçtiği görüldü.
İstanbul ve Antalya’yı takip eden şehirler ise şu şekilde sıralandı:
Mersin: 2 bin 112 konut
Ankara: 637 konut
Yalova: 588 konut
Bursa: 528 konut
Kocaeli: 417 konut
Aydın: 389 konut
İzmir: 381 konut
Muğla: 365 konut
Ruslar Liderliği Korudu, İranlılar Takipte
Yabancı uyruklular arasında Türkiye’den en fazla konut alan grup, 2024’te de Ruslar oldu. Rus vatandaşları geçen yıl toplamda 4 bin 867 konut satın aldı. Son 3 yıldır lider konumda bulunan Rusları, 2 bin 166 konut ile İranlılar izledi.
İlk 10’da yer alan diğer ülkeler ise şöyle sıralandı:
Ukrayna: 1.631 konut
Irak: 1.302 konut
Almanya: 1.283 konut
Kazakistan: 1.055 konut
Azerbaycan, Suudi Arabistan, Çin, ABD, Afganistan, İngiltere, Kuveyt, Filistin, Mısır, Özbekistan, İsrail, Ürdün, İsveç ve Hollanda da Türkiye’den konut satın alan başlıca ülkeler arasında yer aldı.
Yabancıya Konut Satışında Zirve 2022'de Görüldü
Son yıllardaki verilere bakıldığında, yabancılara en fazla konut satılan yıl 67 bin 490 ile 2022 oldu. O yıl, satılan her 100 konuttan 4,5’i yabancılara ait olmuştu. Ancak, 2023’te rakam 35 bin 5’e gerilerken, 2024’te bu düşüş devam etti.
Son yıllara ait yabancılara konut satış rakamları şöyle sıralanıyor:
2022: 67 bin 490
2021: 58 bin 576
2020: 40 bin 812
2019: 45 bin 483
2018: 39 bin 663
Uzmanlar: Talepteki Düşüş Geçici Olabilir
Emlak sektörü uzmanları, yabancıya konut satışındaki düşüşün birkaç temel sebebi olduğunu belirtiyor. Öncelikle, Türkiye'deki konut fiyatlarının döviz bazında yükselmesi, yatırımcıların alternatif ülkelere yönelmesine neden oldu. Bunun yanı sıra, yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı alımında alt sınırın artırılması, özellikle düşük bütçeli yatırımcılar için Türkiye pazarını cazip olmaktan çıkardı.
Ancak, sektördeki bazı uzmanlar, bu düşüşün geçici olduğunu düşünüyor. Türkiye’nin turizm potansiyeli, stratejik konumu ve emlak piyasasındaki güçlü yatırım fırsatlarının, ilerleyen yıllarda yabancı ilgisini tekrar artırabileceği belirtiliyor.
Özellikle Körfez ülkelerinden yatırımcıların yeniden Türkiye'ye yönelmeye başlayabileceği ve Avrupa'dan gelen taleplerin artış gösterebileceği öngörülüyor. Ayrıca, küresel faiz oranlarının düşmesi ve Türkiye’de enflasyonun kontrol altına alınması halinde, yabancıya konut satışlarının tekrar yükselişe geçebileceği değerlendiriliyor.
Sonuç olarak, 2024 yılı yabancı yatırımcıların Türkiye'den konut alımında büyük bir düşüş yaşandığı bir yıl olarak kayıtlara geçti. Ancak, sektör temsilcileri bu gerilemenin kısa vadeli olabileceğini ve Türkiye’nin yabancılar için hala önemli bir yatırım merkezi olduğunu vurguluyor.
