Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), ekim ayına ilişkin enflasyon verilerini açıkladı. Buna göre, Ekim 2025’te enflasyon aylık %2,55, yıllık ise %32,87 olarak gerçekleşti. Bu veriler doğrultusunda Kasım 2025 kira artış oranı da netleşti: %37,15. TÜİK’in açıkladığı on iki aylık ortalama TÜFE oranı %37,15, kasım ayında konut ve işyeri kira sözleşmelerinde uygulanabilecek tavan zam oranını belirledi.
Bu oran, konutlarda en fazla uygulanabilecek artış oranı olarak geçerli olacak.
Örnek Hesaplama:
- Mevcut kira: 30.000 TL
- Artış oranı: %37,15
- Zam tutarı: 11.145 TL
- Yeni kira: 41.145 TL
Konutlarda Kira Artış Sınırı Sona Erdi
Geçici olarak uygulanan %25’lik konut kira artış sınırı, Temmuz 2025 itibarıyla sona ermişti. Dolayısıyla artık ev sahipleri, TÜFE’nin 12 aylık ortalamasını aşmamak koşuluyla kira artışını bu orana göre belirleyebiliyor. Bu durum, özellikle büyük şehirlerde kira sözleşmelerini yenileyecek kiracıları doğrudan etkileyecek. İşyeri kiraları zaten uzun süredir TÜFE ortalaması üzerinden hesaplanıyordu. Kasım ayında yapılacak yenilemelerde de işyerleri için geçerli tavan artış oranı %37,15 olarak uygulanacak.
Gayrimenkul uzmanlarına göre, enflasyonun düşüş trendine rağmen kira artışlarının hâlâ yüksek seyrettiği görülüyor: “Yıllık TÜFE düşse de 12 aylık ortalama hala %37 seviyesinde. Bu oran, kiracılar açısından yüksek, ev sahipleri açısından ise maliyetleri dengeleyici bir seviye.” Kasım ayı itibarıyla kira artış oranının %37,15 olarak belirlenmesi, konut piyasasında denge arayışının sürdüğünü gösteriyor. Enflasyonun kalıcı şekilde düşmesi durumunda, 2026 yılı kira artış oranlarının da daha ılımlı seyretmesi bekleniyor.
