Milyonlarca konut sahibi ve ev alım-satımı yapmayı planlayanlar için tapu işlemlerinde kritik bir takvim işlemeye başladı. Uzmanlar, 31 Aralık 2025 tarihine kadar tapu devrini tamamlamayan mülk sahiplerinin, 2026 yılında üç katına kadar artabilecek tapu harcı ve emlak vergisi yüküyle karşılaşabileceği uyarısında bulunuyor. Yeni yılda yürürlüğe girecek düzenleme, tapu işlemlerini erteleyenler açısından ciddi ek maliyetler doğurabilecek.
Yeni düzenleme Meclis’ten geçti
Türkiye Büyük Millet Meclisi’nde kabul edilen düzenleme kapsamında, 2026 yılından itibaren bina ve arsaların emlak vergisine esas değerlerine üst sınır getiriliyor. Buna göre, 2026’da geçerli olacak vergi değeri, 2025 yılına ait emlak vergisi değerinin en fazla üç katı olabilecek. Bu değişiklik, özellikle evi satın almasına rağmen tapu devrini henüz yapmamış olanlar için büyük önem taşıyor. Çünkü emlak vergisine esas değerlerdeki artış, yalnızca yıllık vergi tutarını değil, tapu harcı hesaplamalarını da doğrudan etkiliyor.
Tapu harcı da katlanacak
Mevcut uygulamada tapu harcı, emlak vergisine esas rayiç bedel üzerinden hesaplanıyor. Uzmanlara göre, yeni düzenleme sonrasında rayiç bedellerde yaşanacak artış, tapu harçlarını da aynı oranda yukarı çekecek. Bu nedenle 31 Aralık 2025’ten sonra yapılacak tapu işlemlerinde, bugünkü rakamların çok üzerinde harç ödenmesi gündeme gelebilecek.
Üç kat artış ihtimali
Örnekle anlatmak gerekirse; 2025 yılı için emlak vergisi değeri 3 milyon lira olan bir konutun, 2026 yılında vergilendirmeye esas değerinin 9 milyon liraya kadar yükselmesi mümkün. Bu senaryoda, tapu harcı da aynı değer üzerinden hesaplanacağı için harç tutarı üç katına kadar çıkabiliyor. Uzmanlar, bu durumun özellikle büyükşehirlerde ve yüksek değerli konutlarda alıcı ve satıcıyı ciddi maliyetlerle karşı karşıya bırakabileceğine dikkat çekiyor.
“Son güne bırakmayın” uyarısı
Gayrimenkul uzmanları, tapu devrini henüz yapmamış olan mülk sahiplerine işlemlerini yıl sonuna kadar tamamlamaları çağrısında bulunuyor. Aksi halde, 2026 itibarıyla devreye girecek yeni sistem nedeniyle hem emlak vergisi hem de tapu harcı açısından beklenmedik ek yüklerle karşılaşılması kaçınılmaz görünüyor.
