Üniversite kayıt döneminin başlamasıyla birlikte İstanbul’da kira hareketliliği hız kazandı. Ancak bu kez yalnızca ilçeler değil, aynı ilçedeki mahalleler arasında da ciddi fiyat uçurumları oluştu. Özellikle üniversite kampüslerine yakın bölgelerde kiralar, çevre mahallelere göre yüzde 40’a varan farklarla öne çıktı.
Çekmeköy Zirvede
GABORAS verilerine göre, yeni gelişen bölgelerden Çekmeköy, bazı özel üniversitelerin bulunması nedeniyle en yüksek kira farkına sahne oldu. İlçe genel ortalamasıyla kampüse yakın mahalleler arasında fark yüzde 41’e ulaştı.
Benzer şekilde;
- Şişli’de fark yüzde 32,
- Fatih’te yüzde 30,
- Esenyurt’ta yüzde 31,9,
- Beylikdüzü’nde yüzde 29,8,
- Üsküdar’da yüzde 24,8,
- Maltepe’de yüzde 20 oldu.
Daha sınırlı üniversite varlığı nedeniyle Eyüp’te fark yüzde 10’da kalırken, Bayrampaşa’da yalnızca yüzde 2,61 olarak ölçüldü.
İlçeler Arasında Rekor Zeytinburnu’nda
Kira artışları ilçe bazında incelendiğinde, yüzde 19,9 ile Zeytinburnu ilk sırada yer aldı. Onu Şile (yüzde 17,1), Küçükçekmece (yüzde 15,9) ve Arnavutköy (yüzde 13,7) izledi. Kadıköy, Beşiktaş ve Sarıyer gibi merkezi ilçelerde artış oranları daha düşük seyretti; ancak bu bölgeler kira seviyeleri açısından İstanbul’un en pahalı noktaları oldu.
En Yüksek ve En Düşük Kira
- Kadıköy: 56 bin TL ile zirvede.
- Sarıyer: 54 bin TL.
- Beşiktaş ve Zeytinburnu: 51 bin TL.
- Esenyurt: 16 bin TL ile en düşük.
Bu tablo, İstanbul’da aynı şehir içinde 3 kattan fazla kira farkı bulunduğunu ortaya koyuyor.
Ulaşım ve Sosyal İmkânlar Etkili
GABORAS CEO’su Ruhi Konak, öğrencilerin yalnızca kampüse değil, ulaşım altyapısına ve sosyal imkânlara da baktığını belirtti. “Üsküdar, Şişli, Fatih, Bahçelievler ve Tuzla; yüksek kiralara rağmen öğrenciler için cazip. Çünkü hem erişim kolaylığı hem de sosyal hayat avantajları sunuyorlar” dedi.
