Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından yayımlanan Ocak 2026 Konut Fiyat Endeksi, 2025’in son çeyreğine ilişkin konut piyasasının güncel fotoğrafını ortaya koydu. Verilere göre Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 45 bin 447 TL seviyesine ulaştı. Nominal bazda yıllık artış oranı yüzde 27,7 olarak hesaplanırken, enflasyon etkisinden arındırılmış reel değişim ise yüzde 2,3 düşüş olarak kaydedildi. Bu tablo, fiyat artış hızının yavaşladığı ancak yüksek nominal seviyelerin korunduğu bir döneme işaret ediyor.
20 Bin TL’nin Altında İl Kalmadı
TCMB kapsamındaki şehirler incelendiğinde, konut metrekare fiyatının 20 bin TL’nin altına gerileyen bir il bulunmadığı görülüyor. En düşük fiyatlı 15 ilde metrekare bedelleri 20 bin – 25 bin TL bandında yoğunlaşıyor. Listenin ağırlıklı bölümünü Doğu ve Güneydoğu Anadolu illeri oluştururken, Orta Anadolu’dan da bazı şehirler tabloya girdi. Dikkat çeken bir diğer unsur ise “büyükşehir” statüsündeki bazı illerin de en düşük fiyat grubunda yer alması oldu.
Metrekare Fiyatı En Düşük 15 İl
- Ağrı – 20.205 TL
- Mardin – 20.338 TL
- Adıyaman – 22.293 TL
- Şırnak – 22.500 TL
- Malatya – 22.581 TL
- Siirt – 22.727 TL
- Bitlis – 23.298 TL
- Osmaniye – 23.418 TL
- Şanlıurfa – 23.695 TL
- Kars – 24.264 TL
- Kilis – 24.363 TL
- Kırşehir – 24.489 TL
- Yozgat – 24.549 TL
- Bingöl – 24.898 TL
- Erzurum – 25.000 TL
- Gaziantep (29.307 TL) ve Diyarbakır (32.989 TL) ise bölge ortalamasının üzerinde fiyat seviyeleriyle ayrıştı.
Listenin üst sıralarında turizm potansiyeli yüksek ve talep yoğunluğu güçlü şehirler yer aldı. Özellikle sahil kentlerinde fiyatların ülke ortalamasının belirgin şekilde üzerine çıktığı görülüyor.
Metrekare Fiyatı En Yüksek 15 İl
- Muğla – 76.618 TL
- İstanbul – 74.100 TL
- Antalya – 50.363 TL
- İzmir – 49.543 TL
- Çanakkale – 47.332 TL
- Aydın – 44.305 TL
- Balıkesir – 42.794 TL
- Edirne – 41.324 TL
- Ankara – 41.280 TL
- Bartın – 40.361 TL
- Kırklareli – 39.644 TL
- Kocaeli – 39.221 TL
- Denizli – 37.903 TL
- Tekirdağ – 37.561 TL
- Bolu – 37.500 TL
Özellikle Muğla ve İstanbul’da metrekare fiyatlarının 70 bin TL bandını aşması, ikinci konut talebi ve yabancı yatırım etkisinin sürdüğünü gösteriyor.
Piyasada Yeni Denge Arayışı
Veriler, konut fiyatlarının nominal olarak yükselmeye devam ettiğini; ancak reel bazda ivme kaybettiğini ortaya koyuyor. Bu durum, kredi maliyetleri, enflasyon görünümü ve talep dinamikleriyle şekillenen yeni bir denge arayışına işaret ediyor. Uzmanlar, 2026’nın ilk yarısında fiyat artış hızının sınırlı kalabileceğini; bölgesel ayrışmanın ise belirginleşmeye devam edeceğini değerlendiriyor. Özellikle büyükşehirlerde arz-talep makasının ve arsa maliyetlerinin fiyatları yukarı yönlü baskılamayı sürdürmesi bekleniyor.
Son tablo, Türkiye genelinde konut fiyatlarında taban seviyenin artık 20 bin TL bandına yerleştiğini net biçimde gösteriyor. Piyasada yön arayışı sürerken, bölgesel dinamikler belirleyici olmaya devam edecek.
