Türkiye’de yatırım eğilimlerinde dikkat çeken bir değişim yaşanıyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından yayımlanan son veriler, hanehalkının yatırım tercihlerinde altından çıkış yaparak gayrimenkule yöneldiğini ortaya koydu. Bu dönüşümle birlikte konut piyasasında “kira getirisi mi yoksa değer artışı mı daha kazançlı?” sorusu yeniden gündemin merkezine yerleşti.
Altından çıkış, konuta yöneliş hızlandı
Merkez Bankası’nın hanehalkı beklenti anketine göre, “altın alırım” diyenlerin oranı bir ayda belirgin şekilde gerileyerek yüzde 55,2’den yüzde 48,8’e düştü. Buna karşılık “gayrimenkul alırım” diyenlerin oranı yüzde 28,5’ten yüzde 33,4’e yükseldi. Bu tablo, yatırımcıların birikimlerini daha kalıcı ve gelir üreten varlıklara yönlendirdiğini gösteriyor.
Altın kazancı konuta dönüşüyor
Sektör temsilcilerine göre altın, Türkiye’de konut yatırımına giden yolda önemli bir ara araç olarak kullanılıyor. Özellikle fiyatların yükseldiği dönemlerde yatırımcılar altındaki kazançlarını realize ederek konut alımına yöneliyor. Gayrimenkul Uzmanı Dr. Ahmet Büyükduman, yatırımcı davranışını değerlendirirken, bireylerin belirli bir birikim seviyesine ulaştıktan sonra konut yatırımını tercih ettiğini ve altın fiyatlarındaki dalgalanmaların bu geçişi hızlandırdığını ifade ediyor.
Büyükşehirlerde fiyat artışı öne çıkıyor
Son bir yıllık verilere göre konut fiyatlarındaki artış özellikle büyükşehirlerde dikkat çekiyor. Metrekare fiyatları ve yıllık artış oranlarına bakıldığında İstanbul, Antalya ve Muğla ilk sıralarda yer alıyor. İstanbul’da metrekare fiyatı 62.204 TL’ye ulaşırken yıllık artış yüzde 40,53 olarak gerçekleşti. Antalya’da metrekare fiyatı 52.011 TL, artış oranı yüzde 40,44 olurken, Muğla’da 65.607 TL ile yüzde 40,20’lik artış kaydedildi. Ankara’da metrekare fiyatı 36.561 TL’ye yükselirken yıllık artış yüzde 39,83 oldu. Ordu ise 35.648 TL metrekare fiyatı ve yüzde 35,94’lük artışla dikkat çeken şehirler arasında yer aldı.
Kira getirisi farklı şehirlerde yoğunlaşıyor
Kira getirisi açısından ise tablo farklı bir dağılım gösteriyor. Mart 2026 itibarıyla kira getirisi en yüksek iller arasında Tekirdağ, Ankara ve Şanlıurfa öne çıkıyor. Tekirdağ’da metrekare fiyatı 29.775 TL seviyesinde bulunurken kira getirisi yüzde 8,38 ile ilk sırada yer alıyor. Ankara yüzde 8,24, Şanlıurfa ise yüzde 8,00 kira getirisiyle dikkat çekiyor. Sakarya yüzde 7,55 ve İstanbul yüzde 7,38 kira getirisiyle listede yer alırken, büyükşehirlerde yüksek fiyatlara rağmen kira getirisinin görece daha sınırlı kaldığı görülüyor.
Yatırımcı için iki farklı strateji öne çıkıyor
Veriler, konut yatırımında iki farklı stratejinin öne çıktığını gösteriyor. Büyükşehirlerde fiyat artışı üzerinden sermaye kazancı sağlanırken, daha düşük metrekare fiyatına sahip şehirlerde kira getirisi ön plana çıkıyor. Bu durum, yatırımcıların hedeflerine göre farklı şehirleri tercih ettiğini ortaya koyuyor. Kısa vadeli nakit akışı hedefleyen yatırımcılar kira getirisi yüksek illere yönelirken, uzun vadeli değer artışı hedefleyenler büyükşehirleri tercih ediyor.
gayrimenkul yeniden cazibe merkezi
Konut piyasasında yaşanan bu gelişmeler, gayrimenkulün yatırım araçları arasında yeniden öne çıktığını gösteriyor. Altın ve diğer finansal enstrümanlara kıyasla daha somut ve gelir üretme potansiyeline sahip olması, konutu yatırımcılar için cazip hale getiriyor. Uzmanlara göre, önümüzdeki dönemde faiz politikaları, enflasyon ve kira düzenlemeleri konut yatırımının yönünü belirleyen temel faktörler olmaya devam edecek.
