Taşınmaz alım-satım işlemlerinde güvenliği artıracak yeni bir düzenleme için geri sayım başladı. Ticaret Bakanlığı, ikinci el araç satışlarında uygulanan Güvenli Ödeme Sisteminin 1 Mayıs 2026 itibarıyla konut ve arsa satışlarında da zorunlu hale getirilmesini hedefliyor. Düzenleme ile taşınmaz bedelinin, tapu devriyle eş zamanlı ve güvenli bir sistem üzerinden aktarılması sağlanacak. Yetkililer, uygulamanın dolandırıcılık ve kayıt dışı işlemlerin önüne geçmeyi amaçladığını belirtirken, alıcı ve satıcıların yüksek meblağlarda nakit taşıma zorunluluğunun da ortadan kalkacağını vurguluyor.
Taşınmaz satışlarında dolandırıcılığa karşı yeni adım
Bakanlıktan edinilen bilgilere göre, taşınmaz satışlarında ödemeler çoğu zaman taraflar arasında doğrudan yapılıyor. Bu durum; sahtecilik, dolandırıcılık ve kayıt dışı işlemler açısından ciddi riskler barındırıyor. Ayrıca yüksek tutarlı nakit işlemleri, hırsızlık ve güvenlik sorunlarını da beraberinde getiriyor. Bu riskleri azaltmak amacıyla Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’te değişiklik yapılmasına yönelik bir çalışma başlatıldı. Düzenleme ile birlikte, taşınmaz satışlarında ödeme süreci daha şeffaf ve denetlenebilir hale getirilecek.
1 Mayıs’tan itibaren zorunlu olacak
Yönetmelik değişikliği taslağına göre; 1 Mayıs 2026’dan itibaren taşınmaz satışlarında ödeme nakit, havale veya elektronik fon transferiyle yapılsa dahi, bedelin Güvenli Ödeme Sistemi üzerinden aktarılması gerekecek. Böylece ödeme, tapuda mülkiyet devri gerçekleştiği anda satıcının hesabına geçecek. Bu mekanizma, hem alıcı hem de satıcı açısından “bedel ödendi ama tapu devri yapılmadı” ya da “tapu devredildi ama ödeme alınamadı” gibi risklerin ortadan kaldırılmasını hedefliyor.
Sektör görüşleri alınıyor
Hazırlanan yönetmelik değişikliği taslağı, ilgili kamu kurum ve kuruluşları ile sektör temsilcilerinin görüşüne açıldı. Gelen değerlendirmeler doğrultusunda taslağa son şeklin verilmesi ve uygulamanın yürürlüğe girmesi planlanıyor. Uzmanlar, sistemin hayata geçmesiyle birlikte gayrimenkul piyasasında daha güvenli, izlenebilir ve kayıtlı bir ödeme altyapısının oluşacağını, bunun da piyasa güvenini artıracağını belirtiyor.
