Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER), NielsenIQ Türkiye iş birliğiyle hazırladığı 2025 yılı ikinci beklenti anketinin sonuçlarını açıkladı. Sektörün nabzını tutan rapor, konut piyasasında faiz indirimi beklentisinin tarihi zirveye çıktığını ortaya koydu.
Faizlerde Düşüş, Satışlarda Hızlanma Beklentisi
Ankete katılan tüm üyeler, önümüzdeki 6 ay içinde konut kredisi faizlerinin düşeceğini öngörüyor. Bu güçlü beklenti, piyasanın yönünü belirleyen en kritik unsur olarak değerlendirildi. Kredili satışlarda artış bekleyenlerin oranı da %76’ya yükselerek son yılların en dikkat çekici rakamı oldu. KONUTDER Başkanı Ziya Yılmaz, yaptığı değerlendirmede şu ifadeleri kullandı: “Merkez Bankası’nın açıkladığı 250 baz puanlık faiz indirimi, konut piyasasında güveni yeniden tesis eden önemli bir adımdır. Bu düşüş trendinin devam etmesiyle birlikte kredili satışların artacağına, 1. El konut satışlarında hareketliliğin yeniden başlayacağına inanıyoruz. Faizlerin düşmesi, sadece alıcıya değil üreticiye de nefes aldıracaktır.”
KONUTDER Anketinden Öne Çıkan Bulgular
- Kredili Satışlar: Kredili satışların artmasını bekleyenlerin oranı %76’ya yükseldi.
- 1. El Konut Satışları: Üyelerin %68’i artış beklerken, %72’si fiyatların yükseleceğini öngörüyor.
- Maliyetler: Katılımcıların %80’i toplam maliyetlerin, %88’i işçilik maliyetlerinin, %76’sı ise malzeme fiyatlarının artacağını düşünüyor.
- Konut Üretimi: Üyelerin %60’ı üretimin yatay seyredeceğini, %28’i artacağını, %12’si ise azalacağını tahmin ediyor.
- Yeni Projeler: Firmaların %68’i yılın kalanında yeni projelere başlamayı planlıyor.
- Kentsel Dönüşüm: Katılımcıların %64’ü bu alanda üretimin artacağına işaret ediyor.
- Kiralar: Üyelerin %80’i önümüzdeki 6 ayda kiraların yükseleceğini öngörüyor.
- Yabancıya Satış: Katılımcıların %80’i satışların aynı seviyede kalacağını düşünüyor.
“Erişilebilir Konut İçin Arsa Maliyetleri Düşmeli”
Ziya Yılmaz, raporun sonuçlarını değerlendirirken arsa maliyetlerine de dikkat çekti:
“Krediye erişimin kolaylaşmasıyla satışlarda ivme kazanılacak. Ancak üreticilerin daha erişilebilir projelere odaklanabilmesi için arsa maliyetlerinin gerilemesi şart. Kamu eliyle uygun maliyetli arsaların üretime açılması, sektörde dengeli ve sürdürülebilir büyümenin önünü açacaktır.” KONUTDER raporu, enflasyondaki düşüş eğilimi ve Orta Vadeli Program hedefleri doğrultusunda faiz indirimlerinin devam etmesinin sektörde güven ortamını güçlendireceğini ortaya koyuyor. Kredili satışların yeniden artışa geçmesi, hem konuta erişimi kolaylaştıracak hem de ekonomide çarpan etkisi yaratacak. Sektör temsilcileri, faiz indirimlerinin hız kazanması halinde 2025’in kalan bölümünde konut piyasasında kayda değer bir hareketlilik yaşanacağını öngörüyor.
