Konut piyasasında fiyat artışları nominal bazda devam etse de, enflasyon etkisi dikkate alındığında reel düşüş eğilimi sürüyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından açıklanan Mart 2026 verileri, satış fiyatları ile kira dinamikleri arasındaki ayrışmanın belirginleştiğini ortaya koydu.
Konut fiyatlarında nominal artış, reel düşüş
Mart ayında Konut Fiyat Endeksi (KFE) bir önceki aya göre yüzde 2,0 artış gösterdi. Yıllık bazda bakıldığında ise konut fiyatlarında yüzde 26,4’lük nominal artış kaydedildi. Ancak enflasyondan arındırılmış veriler, farklı bir tabloya işaret etti. Reel olarak konut fiyatları yıllık bazda yüzde 3,4 geriledi. Bu durum, fiyat artışlarının enflasyonun gerisinde kaldığını ve satın alma gücü açısından konut değerlerinde düşüş yaşandığını ortaya koydu.
Büyükşehirlerde farklı seyir
Üç büyük ilde fiyat hareketleri farklı hızlarda gerçekleşti. Ankara ve İzmir’de aylık bazda daha güçlü artışlar dikkat çekerken, İstanbul’da fiyat artış hızının daha dengeli seyrettiği gözlendi. Bu tablo, bölgesel talep ve arz dinamiklerinin fiyat oluşumunda belirleyici olmaya devam ettiğini gösterdi.
Kiralar yükseliş trendini sürdürüyor
Konut satış fiyatlarının aksine kira tarafında artış eğilimi güçlenerek devam etti. Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE), mart ayında aylık yüzde 2,0 artış kaydetti. Yıllık bazda kira artışı yüzde 34,4 olurken, reel olarak da yüzde 2,7’lik yükseliş gerçekleşti. Bu veri, kiralarda enflasyonun üzerinde bir artış yaşandığını ortaya koydu.
Üç büyük şehirde kira artışı hızlandı
Mart ayında yeni kiracı kira endeksi İstanbul’da yüzde 2,2, Ankara’da yüzde 2,4 ve İzmir’de yüzde 3,6 oranında aylık artış gösterdi. Yıllık bazda ise artış oranları İstanbul’da yüzde 39,4, Ankara’da yüzde 37,7 ve İzmir’de yüzde 35,0 olarak gerçekleşti. Bu oranlar, büyükşehirlerde kira baskısının sürdüğünü gösterdi.
Bölgesel farklar dikkat çekiyor
Bölgesel bazda incelendiğinde kira artışlarının ülke genelinde homojen dağılmadığı görüldü. Mart ayında en yüksek yıllık kira artışı yüzde 40,5 ile Erzurum, Erzincan, Bayburt, Ağrı, Ardahan, Kars ve Iğdır bölgesinde kaydedildi. En düşük artış ise yüzde 25,7 ile Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye bölgesinde gerçekleşti.
Piyasada ayrışma derinleşiyor
Veriler, konut piyasasında satış fiyatları ile kira dinamikleri arasındaki ayrışmanın derinleştiğine işaret ediyor. Reel olarak gerileyen konut fiyatlarına karşılık kiralardaki güçlü artış, barınma maliyetleri üzerindeki baskının devam ettiğini ortaya koyuyor.
