Faiz indirimi beklentileri ve konut satışlarındaki artış sinyalleri, gayrimenkul piyasasında yeniden hareketlilik yarattı. Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği’nin (KONUTDER) 2025 yılı ikinci Konut Sektörü Beklenti Anketi, sektörün yılın son çeyreğine iyimser bir tabloyla girdiğini ortaya koydu. Ankete göre, sektör temsilcilerinin tamamı konut kredi faizlerinin düşeceğini öngörürken, kredili satışlarda belirgin bir artış bekleniyor.
Konut Satışları Artışta, Piyasa Umutlu
Türkiye genelinde Ağustos 2025’te gerçekleşen 143 bin konut satışı, geçen yılın aynı dönemine göre yaklaşık yüzde 7 artışa işaret etti. Bu veriler, konut piyasasında yaz aylarının ardından son çeyreğe canlı bir giriş olacağı yönünde güçlü sinyaller veriyor. Sektör temsilcileri, faiz indirimi beklentisinin kredili satışları hızlandıracağını ve özellikle birinci el konutlarda talep artışı yaşanacağını öngörüyor.
KONUTDER Başkanı: “Faiz İndirimi Güveni Yeniden Tesis Etti”
KONUTDER Başkanı Ziya Yılmaz, Merkez Bankası’nın 250 baz puanlık faiz indiriminin piyasada güven ortamını güçlendirdiğini söyledi. Yılmaz, “Uzun süredir yüksek seyreden faiz oranlarında yaşanan bu düşüş, konut piyasasında yeniden güvenin oluşması açısından kritik bir eşik. Faizlerin düzenli ve hızlı bir şekilde makul seviyelere inmesi, talebi kalıcı hale getirecektir” dedi. Yılmaz’a göre, önümüzdeki süreçte enflasyondaki düşüş eğilimi ve Orta Vadeli Program’da yer alan hedefler doğrultusunda faiz indirimlerinin sürmesi, kredili satışları canlandırarak konuta erişimi kolaylaştıracak. Kamu eliyle sağlanacak uygun maliyetli arsalar ve finansman destekleri ise sektörde daha dengeli bir büyümenin önünü açacak.
Uzman Görüşü: “Faiz İndirimini Beklemek Rasyonel Değil”
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, birçok yatırımcının “faiz indirimi sonrası alım yapma” düşüncesinde olduğunu, ancak bu yaklaşımın yanlış olduğunu belirtti. Özelmacıklı, “Türkiye’de konut kredi faizlerinin düşmesi her zaman için konut fiyatlarının yükselmesine neden olur. Finansman kolaylaştığında talep artar, talep artınca fiyatlar da yukarı çıkar. Dolayısıyla faiz indirimini beklemek yerine, uygun şartı yakalayan yatırımcının harekete geçmesi çok daha avantajlıdır” dedi. Ayrıca, faizlerin ileride daha da düşmesi durumunda, kredi yapılandırmasıyla maliyet avantajı elde etmenin mümkün olduğuna da dikkat çekti.
Hazır Beton Endeksi Sinyal Veriyor: İnşaatta Dalgalı Seyir
Türkiye Hazır Beton Birliği’nin yayımladığı “Hazır Beton Endeksi” raporu ise inşaat sektöründeki mevcut tabloya ışık tutuyor. Birlik Başkanı Yavuz Işık, temmuz ayında yılın en yüksek seviyesini gören Faaliyet Endeksi’nin ağustosta düşüşe geçtiğini açıkladı. Ancak, aynı dönemde gerçekleşen 143 bin konut satışı, geçen yıla kıyasla pozitif bir tabloya işaret ediyor. Işık, “İlk sekiz ayda konut satışlarında yüzde 20’nin üzerinde artış var. Bu durum, faiz indirimlerinin etkisinin yılın son çeyreğinde daha belirgin hissedileceğini gösteriyor,” ifadelerini kullandı.
Sektörün Nabzı: Fiyatlar Artabilir, Talep Canlanacak
KONUTDER anketine göre üyelerin:
- %100’ü faizlerin düşeceğini,
- %76’sı kredili satışların artacağını,
- %68’i sıfır konut satışlarında yükseliş beklediğini,
- %72’si ise fiyatların artacağı yönünde öngörüde bulundu.
Bu beklentiler, 2025’in son aylarında konut fiyatlarında yukarı yönlü bir ivme yaşanacağına işaret ediyor. Uzmanlara göre, faiz indirimiyle birlikte kredili alım kolaylaşacak, ancak talep artışı fiyatlara da yansıyacak. Sektör temsilcileri, faizlerin kademeli olarak düşmeye başlamasının konut yatırımcısı için “beklemek yerine harekete geçme dönemi” olduğuna dikkat çekiyor. Hem fiyatların artma potansiyeli hem de kredi maliyetlerinde ilerleyen dönemdeki olası yapılandırma fırsatları, “konut alımı için son avantajlı döneme girildiğini” gösteriyor.
