Büyükşehirlerde kiralık konut piyasasında yeni bir zam dalgası kapıda. Üniversite öğrencilerinin barınma sorunu ve memur atamalarının yarattığı yoğun talep, kiralarda ekim ayına kadar ciddi artış beklentisini gündeme taşıdı. Özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyükşehirlerde fiyatların bölgesel olarak hızla yükselebileceği uyarıları yapılıyor. Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Kurucu Başkanı Hakan Akdoğan, Sözcü’ye yaptığı açıklamada, “Bu dönemde kiralık konutta talep dalgası olduğu için bu durum fiyatlara da yansıyor. Ekim ayına kadar kiralarda yüzde 30’a varan artışlar bekliyoruz” dedi. Akdoğan, İstanbul’da öğrencilerin yoğun olduğu Beşiktaş, Sarıyer, Mecidiyeköy gibi semtlerde hareketliliğin daha belirgin hissedileceğini vurguladı.
İstanbul’da Yüzde 40’lık Zam Senaryosu
İstanbul Ticaret Odası Üyesi Mustafa Hakan Özelmacıklı da ocak-eylül döneminde İstanbul’da kira fiyatlarının halihazırda yüzde 40’a yakın arttığını belirterek, sonbaharda da bu trendin devam edebileceğini söyledi. Özelmacıklı, “Kira artışlarında tayinler ve öğrencilerin yol açtığı hareketlilikten doğan talep etkili oluyor. Bu da fiyatların yukarı yönlü baskılanmasına neden oluyor” ifadelerini kullandı.
Sektör Ne Bekliyor?
Sektör temsilcileri, düğün sezonu, üniversite tercih dönemi ve memur atamalarının birleşmesiyle kiralık konut talebinin zirveye çıktığını ve özellikle merkezi bölgelerde uygun fiyatlı konut bulmanın giderek zorlaştığını dile getiriyor. Bölgesel farklılıkların altını çizen emlakçılar, İstanbul dışındaki büyükşehirlerde de benzer hareketlilik öngörüyor. Emlak uzmanları, artan talep ve sınırlı arz nedeniyle önümüzdeki aylarda fiyat baskısının sürebileceği uyarısında bulunuyor. Kiralık konut piyasasında mevcut eğilimin devam etmesi halinde hem öğrenciler hem de memurlar için uygun fiyatlı konut bulmak daha da zorlaşabilir. Hem arz-talep dengesizliği hem de dönemsel hareketlilik nedeniyle kiralarda ekim ayına kadar yüzde 30-40 arasında artış potansiyeli bulunuyor. Bu durumun kalıcı olup olmayacağı ise önümüzdeki dönemde konut arzına yönelik alınacak önlemlerle şekillenecek.
