Kiralık konut piyasasında fiyat hareketleri iller bazında belirgin biçimde ayrışıyor. Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) tarafından yayımlanan sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü raporunun Kasım 2025 sonuçları, Türkiye genelinde reel kira fiyatlarında düşüş sürerken bazı illerde nominal artışların oldukça yüksek seyrettiğini ortaya koydu. Rapora göre enflasyondan arındırılmış reel kira bedelleri, geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 2,1 geriledi. Buna karşın bölgesel bazda farklılaşan talep ve arz koşulları, kira artışlarının bazı şehirlerde hız kesmeden devam etmesine yol açtı.
Üç büyükşehirde farklı yönler
Üç büyükşehir özelinde bakıldığında tablo net biçimde ayrışıyor. Reel kira fiyatları İzmir’de yıllık yüzde 4 azalırken, İstanbul’da yüzde 3,4, Ankara’da ise yüzde 3,7 artış kaydetti. Ortalama kiralık konut metrekare fiyatları İstanbul’da 339 TL, Ankara’da 240,9 TL, İzmir’de ise 277,8 TL seviyesinde gerçekleşti. Uzmanlara göre İstanbul ve Ankara’da süren artış, arz yetersizliği ve iç göç etkisinin devam ettiğine işaret ederken, İzmir’deki gerileme talepteki görece yavaşlamayla ilişkilendiriliyor.
Satılık konutta reel düşüş sürüyor
Satılık konut piyasasında cari fiyatlar yükselmeye devam etse de enflasyon etkisi fiyatları aşağı çekiyor. Kasım ayında Türkiye genelinde satılık konut reel fiyatları yıllık bazda yüzde 2,3 geriledi. Büyükşehirlerde İstanbul’da reel fiyatlar yüzde 0,2, İzmir’de yüzde 2 düşerken, Ankara yüzde 4,5’lik artışla pozitif ayrıştı. Ortalama satılık konut metrekare cari fiyatları; İstanbul’da 57 bin 407 TL, Ankara’da 34 bin TL, İzmir’de 48 bin 182 TL olarak hesaplandı.
Kirada en yüksek artış yaşanan iller
BETAM verilerine göre kira endeksinde yıllık bazda en yüksek artış Güneydoğu ve Doğu Anadolu illerinde görüldü. En fazla kira artışı yaşanan iller şöyle sıralandı:
- Mardin: %53,8
- Van: %37,5
- Diyarbakır: %36,1
- Ankara: %35,9
- İstanbul: %35,6
Buna karşılık kira artışının en sınırlı kaldığı iller ise Konya (%20), Malatya (%17,6), Eskişehir (%16,9), Gaziantep (%12,4) ve Hatay (%11,3) oldu.
Talep endekslerinde düşüş
Kasım ayında hem satılık hem de kiralık konut talep endekslerinde gerileme gözlendi. Satılık konut talep endeksi, bir önceki aya göre yüzde 10,7 düşerken, geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 2,6 daha yüksek seviyede ölçüldü. Kiralık konut talep endeksi ise aylık bazda yüzde 10,8 azaldı. BETAM, bu düşüşü yıl sonuna doğru etkisini artıran mevsimsel faktörlere bağladı. Buna rağmen endeks, geçen yılın Kasım ayına göre yüzde 7,9 daha yüksek seviyede kaldı. Rapora göre reel fiyatlardaki genel gerilemeye rağmen bazı illerde devam eden yüksek kira artışları, bölgesel dengesizliklerin derinleştiğine işaret ediyor. Uzmanlar, özellikle göç alan ve arzı sınırlı şehirlerde kiralık konut sorunlarının kısa vadede gündemde kalmaya devam edeceğini vurguluyor.
