Kira artışlarıyla mücadele eden kiracılar için yargıdan dikkat çeken bir detay gündeme geldi. Avukat Mücahid Küçük, kira tespit davalarında mahkemelerin “hakkaniyet indirimi” uygulayabileceğini belirtti. Türk Borçlar Kanunu’na dayanan bu uygulama sayesinde, bilirkişi raporuyla belirlenen kira bedelinde yüzde 10 ila 20 arasında indirim yapılabiliyor. Avukat Küçük, Yargıtay’ın yerleşik içtihatlarının bu indirimi desteklediğine dikkat çekerek, “Mahkemeler, taşınmaz boş şekilde kiraya verilseydi alınabilecek kira bedelini baz alıyor. Ancak bu rakam üzerinden karar vermek yerine, genellikle hakkaniyet gereği indirim yapılıyor. Bu da kiracıların lehine önemli bir avantaj oluşturuyor” dedi.
Hakimin Takdirine Bağlı Ama Talep Etmek Şart
Küçük, indirimin doğrudan hakimin takdirinde olduğunu ancak birçok değişkenin bu kararı etkilediğini belirtti. Kiralanan taşınmazın yaşı, konumu, kiracının aynı evde ne kadar süredir oturduğu gibi etkenler indirim oranını belirliyor. Ancak bu indirimin uygulanabilmesi için vatandaşların dava dilekçelerinde açıkça talepte bulunmaları gerekiyor. “Dava dilekçesine ‘hakkaniyet indirimi’ talebi yazıldığında, hakimin bunu dikkate alma olasılığı artıyor,” diyen Küçük, özellikle kira bedeline ilişkin davalarda bu adımın ihmal edilmemesi gerektiğini vurguladı.
Hangi Durumlarda Geçerli?
Hakkaniyet indirimi, özellikle kira tespit davalarında uygulamaya konuluyor. Eğer bir kiracı, ev sahibinin talep ettiği kira artışının fahiş olduğunu düşünerek dava açarsa, bilirkişi raporu sonrası mahkeme bu indirimi uygulayabiliyor. Böylece kiracılar hem yüksek kira baskısından korunuyor hem de mahkeme nezdinde adil bir denge sağlanmış oluyor.
Kiracılar Ne Yapmalı?
- Kira tespit davası açarken dilekçeye mutlaka hakkaniyet indirimi talebini ekleyin.
- Taşınmazın özellikleri, oturum süresi gibi detayları gerekçelendirin.
- Bilirkişi raporu sonrası çıkan rakamı olduğu gibi kabul etmek zorunda değilsiniz; indirimi hatırlatın.
Bu gelişme, özellikle fahiş kira artışlarıyla baş etmeye çalışan kiracılar için önemli bir yasal dayanak sunarken, adil kira dengesinin korunmasına da katkı sağlıyor.
