İstanbul’un konut piyasasında son bir yılın kazanan ve kaybeden ilçeleri netleşti. Haziran 2025 verilerine göre, artan faiz oranlarına rağmen konut fiyatlarındaki yükseliş devam ediyor. İstanbul genelinde konut fiyatları son bir yılda ortalama yüzde 28 artış gösterdi. Bu oran, resmi enflasyonun oldukça gerisinde kalsa da bazı ilçelerdeki performans dikkat çekici seviyelere ulaştı.
Türkiye genelinde Mayıs ayında 130 binin üzerinde konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 17,6, bir önceki aya göre ise yüzde 10 artış anlamına geliyor. İstanbul’da metrekare başına düşen ortalama konut fiyatı ise Haziran 2025 itibarıyla 51 bin 229 TL’ye ulaştı.
Anadolu Yakası Yükselişte
Haziran 2025 verilerine göre İstanbul’un en çok kazandıran ilçeleri şunlar oldu:
- Kadıköy: Yüzde 45,8
- Pendik: Yüzde 41,9
- Maltepe: Yüzde 41,6
- Sultanbeyli: Yüzde 41,5
- Tuzla: Yüzde 38,8
Bu ilçelerde konut değer artışları yatırımcılara güçlü bir getiri sağlarken, Anadolu Yakası’nın cazibesinin arttığını da ortaya koydu.
En Az Kazandıran İlçeler
İstanbul’da değer artışı en düşük seviyede kalan ilçeler ise şöyle sıralandı:
- Beyoğlu: Yüzde 16,5
- Esenler: Yüzde 16,7
- Fatih: Yüzde 20,9
- Sarıyer: Yüzde 20,9
- Şişli: Yüzde 21
- Gaziosmanpaşa: Yüzde 22,5
Bu ilçelerde konut fiyat artışları enflasyonun altında kalırken, yatırımcılar açısından beklenen performans sergilenmedi.
En Pahalı ve En Uygun İlçeler
Haziran ayı itibarıyla metrekare bazında en yüksek konut fiyatına sahip ilçeler:
- Kadıköy: 136 bin 111 TL
- Sarıyer: 126 bin 615 TL
- Beşiktaş: 113 bin 246 TL
- Bakırköy: 99 bin 5 TL
- En uygun fiyatlı ilçeler ise şöyle:
- Esenyurt: 27 bin 400 TL
- Sultangazi: 35 bin 488 TL
- Arnavutköy: 35 bin 513 TL
- Güngören: 37 bin 375 TL
