Konut sektöründe uzun süredir beklenen canlılık 2025 yılı itibarıyla gerçekleşti. Temmuz ayında Türkiye genelinde konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 12,4 artışla 142 bin 858’e ulaşırken; ocak-temmuz döneminde toplam satışlar yüzde 24,2 artışla 834 bin 751 oldu. Bu veriler yıl sonunda, 2020’de kırılan 1 milyon 499 binlik tarihi satış rekorunun yeniden aşılabileceğine işaret ediyor.
Fiyatlar 2 Ayda 2 Milyon TL Arttı
Sektördeki bu hareketlilik, ikinci el konut piyasasında fırsatçılığı da beraberinde getirdi. Sektör temsilcilerinin verdiği bilgilere göre, şubat-mart aylarında 7 milyon TL’ye satılan bir daire, sadece iki ay içinde 9 milyon TL’yi geçti. Piyasada özellikle ikinci el ilanlarda yüzde 20-25 oranında fahiş artışlar gözleniyor. Büyükşehirlerde bu tablo daha da belirgin hale gelirken, talep artışını fırsat bilen bazı satıcıların fiyatları sebepsiz yere şişirdiği ifade ediliyor.
Ticaret Bakanlığı’ndan Yakın Takip
Bu duruma karşı Ticaret Bakanlığı, ilanları ve satış işlemlerini sıkı denetime aldı. İlan numaraları, tapu bilgileri ve kişisel veriler tek tek kontrol edilirken, “ilanı silip yüksek fiyattan yeniden yükleme” gibi manipülatif hareketler de tespit ediliyor. Aynı gün içerisinde birkaç kez fiyat artıran satıcılar veya komşu ilanlardan daha yüksek fiyat yazanların ağır cezalarla karşılaşabileceği bildirildi.
Sektör uzmanları, kısa vadeli kazanç uğruna yapılan bu tür girişimlerin tüketici güvenini zedelediğine ve piyasa dengesini bozduğuna dikkat çekiyor. Ayrıca, bakanlığın titiz denetimleri nedeniyle sebepsiz fiyat artışı yapanların ciddi hukuki ve mali yaptırımlarla karşılaşacağı vurgulanıyor. Türkiye’de konut talebi yüksek seyretse de, uzmanlara göre piyasa kendi denge noktasını bulacak. Fırsatçılık yaparak fiyat şişirenlerin ise hem itibarı hem de hukuki durumu büyük risk altına girecek.
