Son yıllarda hızla artan kira bedelleri, ev sahipleri ile kiracılar arasında ciddi anlaşmazlıklara yol açarken, kira tespit davalarında büyük bir artış yaşanıyor. Özellikle 11 Haziran 2022 ile 2 Temmuz 2024 tarihleri arasında uygulanan yüzde 25 kira artış sınırı, ev sahiplerinin "Kira bedellerim piyasa koşullarının altında kaldı" gerekçesiyle mahkemeye başvurmalarına neden oluyor.
Ancak kira tespit davası açmanın en temel şartı, kiracının aynı evde 5 yılını doldurmuş olması. Bu şartı yerine getiren ev sahipleri için 2024 yılı kritik bir döneme işaret ediyor. Özellikle 2020 yılında kira sözleşmesi yapan ev sahipleri, bu yıl dava açabilecek konuma geliyor.
Kira Tespit Davalarında Patlama Yaşanıyor
Son üç yılda hızla artan kiralar, ev sahibi-kiracı ilişkilerinde tarihin en gergin dönemlerinden birine neden oldu. Artan kira bedellerine rağmen, hükümetin 2022 yılında uygulamaya koyduğu yüzde 25 kira artış sınırı, taraflar arasındaki çatışmayı daha da derinleştirdi. Birçok ev sahibi, kira artış oranını yetersiz bulurken, mahkemeye başvurarak kira tespit davası açmayı tercih etti.
Uzmanlar, kira tespit davalarının sayısında özellikle 2025 ve 2026 yıllarında belirgin bir artış yaşanacağını öngörüyor.
Anlaşmazlıklar Arabuluculuk Aşamasına Taşınıyor
Yüzde 25 zam sınırının uygulandığı dönemde kiracılar ve ev sahipleri arasında yaşanan anlaşmazlıklar, genellikle arabuluculuk sürecine taşındı. Ancak uzlaşmanın sağlanamadığı durumlarda ev sahipleri, dava yolunu tercih ediyor. Hürriyet'in haberine göre, dava açma şartlarını karşılayan ev sahiplerinin sayısı hızla artıyor. Özellikle 2020 ve öncesinde kira sözleşmesi yapanlar için bu yıl önemli bir dönüm noktası olacak.
Tahliye Davaları Yerine Tespit Davaları Ön Planda
Uzmanlar, son dönemde tahliye davalarından çok kira tespit davalarının arttığını vurguluyor. Bunun temel nedeninin, 5 yıl şartının dolmamış olması nedeniyle ev sahiplerinin tahliye yerine tespit yoluna yönelmesi olduğu belirtiliyor. Uzman görüşlerine göre, "Kira bedelinin piyasa değerinin çok altında kaldığını düşünen ev sahipleri, kira tespit davası açma seçeneğini değerlendirmeye başladı. Ancak bu davaların ön koşulu, kiracının aynı mülkte en az 5 yıl boyunca oturmuş olması."
2024 Yılında Kimler Dava Açabilir?
Bu yıl dava açabilecek ev sahipleri arasında özellikle 2020 yılında kira sözleşmesi yapmış olanlar öne çıkıyor. 5 yıl şartını doldurmuş olan bu mülk sahipleri, kira tespit davası açarak, kira bedellerinin yeniden belirlenmesini talep edebilecek. Uzmanlar, dava süreçlerinin artmasıyla birlikte hem mahkemelerde yoğunluk yaşanacağını hem de kiracı-ev sahibi ilişkilerinin daha fazla gerileceğini öngörüyor.
Ev Sahipleri İçin Öneriler
Kira tespit davalarına hazırlanırken ev sahiplerine önemli uyarılarda bulunan uzmanlar, sürecin profesyonel bir şekilde yürütülmesinin kritik olduğunu belirtiyor. Öne çıkan öneriler arasında:
Piyasa Araştırması: Dava öncesinde mülkün bulunduğu bölgedeki kira bedellerinin güncel analizinin yapılması.
Uzlaşma Denemesi: Davanın uzun ve maliyetli olabileceği göz önünde bulundurularak, arabuluculuk sürecinde uzlaşma yolunun aranması.
Uzman Desteği: Hukuki süreçlerde bir avukat veya gayrimenkul danışmanından profesyonel destek alınması.
2024 yılı, hem kiracılar hem de ev sahipleri için önemli bir döneme işaret ederken, tarafların yasal haklarını iyi bilerek hareket etmeleri büyük önem taşıyor.
