Temmuz ayıyla birlikte konut sektöründe hareketlilik yeniden artarken, gözler 24 Temmuz’da açıklanacak Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) faiz kararına çevrildi. Konut almak isteyen vatandaşlar için bu tarih, kredi maliyetleri ve ev fiyatları açısından belirleyici olabilir. Uzmanlar, faiz indiriminin kredi taksitlerini düşürerek talebi artırabileceğini, ancak sınırlı arz nedeniyle fiyatların hızla yükselebileceği uyarısında bulunuyor.
Konut Kredisi Başvuruları Arttı, Faizler Geriledi
Konut sahibi olmak isteyenler, yüzde 2,49 ila yüzde 2,79 bandına gerileyen konut kredisi faiz oranlarıyla bankaların kapısını çalmaya başladı. Sektör temsilcileri, bu düşüşün kredi taksitlerinde yüzde 10’a yakın bir azalma sağlayabileceğini ifade ediyor. Ancak bu avantajlı tablo, arz-talep dengesizliği nedeniyle fiyat artışlarını beraberinde getirebilir.
Arz Yetersiz, Talep Patlama Aşamasında
Gayrimenkul uzmanları, faiz indirimiyle birlikte satın alma talebinin artacağını, ancak yeni konut üretiminin zayıf seyrettiğini belirtiyor. Yüksek inşaat maliyetleri, mevzuat süreçlerindeki zorluklar ve düşen kârlılık oranları müteahhitleri yeni projelerden uzak tutuyor. Bu da piyasada yeterli konut arzı sağlanamaması anlamına geliyor.
Bölgesel Fiyat Artışları Hızlanabilir
Merkezi lokasyonlardaki konutlar, yatırımcıların ilk tercihi olmaya devam ederken, bu bölgelerdeki fiyat artışlarının daha agresif olacağı öngörülüyor. Uzmanlara göre, faiz indirimiyle tetiklenen alım dalgası, bu bölgelerde fiyatların orta vadede sert yükselmesine yol açabilir.
Piyasa Yakından İzlenmeli
Uzmanlar, yatırım yapmayı planlayan vatandaşlara dikkatli olmaları yönünde çağrıda bulunuyor. Arzın sınırlı, talebin ise hızla büyüdüğü bu süreçte yanlış zamanda yapılan alımlar, yüksek maliyetlere yol açabilir. 24 Temmuz’daki TCMB faiz kararı, konut piyasasında yeni bir dönemin habercisi olabilir.
