Türkiye genelinde konut kiraları artışını sürdürürken, şehirler arası farklar derinleşiyor. Bazı illerde kiralar asgari ücretin neredeyse yarısına denk gelirken, büyükşehirlerde bu ücret neredeyse sadece kiraya gidiyor. Haziran 2025 verilerine göre, İstanbul ve Muğla’da ortalama kira 30 bin TL’ye ulaşarak zirveyi paylaşırken, Kilis ise ortalama 9 bin 500 TL kira bedeliyle en ucuz il konumunda.
Ucuz Kiraların Adresleri: Doğu ve İç Anadolu
İstanbul Gayrimenkul Değerleme’nin verilerine göre, Türkiye’de kiraların en düşük olduğu 15 il arasında Kilis, Bayburt, Aksaray, Muş ve Siirt dikkat çekiyor. Bu illerde kiralar ortalama 9.500 TL ile 13.250 TL arasında değişiyor. Asgari ücretin 22.104 TL olduğu 2025 yılı ikinci yarısında, bu rakamlar hâlâ göreli olarak “uygun” kabul ediliyor. En düşük kira bedeliyle öne çıkan Kilis'te ortalama kira, asgari ücretin yalnızca %43’ünü oluşturuyor.
En Pahalı Kiralar İstanbul, Muğla, Ankara ve İzmir’de
Metropollerde ise durum dramatik boyutta. Haziran 2025 itibarıyla İstanbul ve Muğla’da ortalama kira 30 bin TL’ye ulaşarak asgari ücretin çok üzerine çıkmış durumda. Ankara ve İzmir’de de kira ortalamaları 25 bin TL’ye ulaştı. Bu şehirlerde yaşayan bir asgari ücretli, tek başına yaşamayı hayal dahi edemiyor.
Kira Geliri ile Geçinmek Zorlaşıyor
TÜİK’in Hanehalkı Bütçe Araştırması’na göre konut ve kira harcamaları, 2024 yılında Türkiye genelinde hane bütçesinin %26’sını oluşturdu. Bu oran 2025’in ilk yarısında daha da artarak kira yükünü ağırlaştırdı. Aynı araştırmaya göre, gıda ve ulaşım gibi temel harcamalarla birleştiğinde, dar ve sabit gelirli vatandaşın ay sonunu getirmesi neredeyse imkânsız hale geldi.
Ucuz Kira Şehirlerinde Fırsat Var mı?
Kilis, Aksaray, Bayburt gibi iller düşük kira avantajıyla öne çıksa da bu şehirlerin barınma maliyeti dışında iş ve sosyal yaşam olanakları sınırlı kalabiliyor. Buna rağmen yükselen kira baskısından kaçmak isteyen vatandaşlar için alternatif yaşam bölgeleri olarak öne çıkıyor.
Asgari Ücrete Zam Tartışmaları Sürüyor
Kira artışları, kamuoyunda asgari ücrete ara zam taleplerini de beraberinde getiriyor. Ancak hükümet cephesinden henüz olumlu bir sinyal gelmiş değil. Temmuz itibarıyla asgari ücretle geçinen milyonlar, enflasyonun yanı sıra fahiş kira fiyatlarıyla da mücadele etmeye devam ediyor.
