Aralık ayında kira sözleşmesini yenileyecek milyonlarca kiracı ve ev sahibi, 2025’in son kira artış oranının açıklanması için gözünü TÜİK’e çevirdi. Temmuz ayında sona eren yüzde 25’lik zam sınırının ardından kira artışları yeniden 12 aylık TÜFE ortalamasına göre belirleniyor. Bu nedenle Aralık ayı kira artış oranı, enflasyon verilerinin açıklandığı gün netleşecek. TÜİK, Kasım 2025 enflasyon rakamlarını 3 Aralık Çarşamba günü yayımlayacak. Açıklanacak veri, yılın son kira artış oranı için belirleyici olacak. Kira artışında temel alınan 12 aylık TÜFE ortalaması, Kasım ayı verilerinin de dahil edilmesiyle kesinleşecek. Böylece Aralık ayında sözleşmesini yenileyecek kiracılar ve ev sahipleri için uygulanabilir tavan oran belli olacak. Ekonomik göstergelerdeki dalgalanma, özellikle son çeyrek TÜFE beklentilerini artırdığı için Aralık ayı kira artış oranı normalden daha yakından izleniyor. Kiralarda uygulanabilir tavan oran Kasım döneminde yüzde 37,15 olarak açıklanmıştı. Bu oran, TÜFE’nin son 12 aylık ortalamasından hesaplanarak belirlenmişti. Aralık ayında da aynı yöntem geçerli olacak.
Kira Zammı Nasıl Hesaplanıyor?
Kira artış oranı belirlendikten sonra ev sahibi, mevcut kira bedeline TÜFE ortalamasını uygulayarak yeni kira tutarını belirliyor. Hesaplama yönteminin açık ve standart olması, hem kiracı hem ev sahibi açısından sürecin daha öngörülebilir olmasını sağlıyor.
Örnek Hesaplama
- Mevcut kira: 15.000 TL
- Zam oranı: Yüzde 37,15
- Zam tutarı: 5.572,5 TL
- Yeni kira: 20.572,5 TL
Bu örnek, Kasım ayı oranına göre yapılmış olup Aralık ayında oran TÜFE verilerine göre değişebilir.
Aralık 2025 İçin Beklentiler Ne Yönde?
Ekonomistler, Kasım ayı enflasyonunun aylık bazda sınırlı da olsa artış gösterebileceğini, bunun da 12 aylık TÜFE ortalamasını hafif yukarı çekebileceğini belirtiyor. Bu nedenle Aralık 2025 kira artış oranında ılımlı bir yükseliş beklentisi bulunuyor. Kesin oran ise TÜİK'in paylaşacağı Kasım enflasyonu sonrasında ortaya çıkacak. Yeni oran, özellikle büyük şehirlerde yüksek kirayla oturan hanehalkları açısından büyük önem taşıyor.
Ev Sahibi ve Kiracı İçin Kritik Tarih
Yılın son kira zammı 3 Aralık’ta netleşmiş olacak. Ocak ayındaki yeni dönem zammı öncesi bu son veri, hem mevcut sözleşmeleri yenileyecek kiracılar için hem de gelecek döneme hazırlanan ev sahipleri için referans niteliği taşıyor.
