Suriye’deki Esad rejiminin devrilmesinin ardından Türkiye’de yaşayan Suriyeli sığınmacıların ülkelerine dönmesi, emlak piyasasında önemli değişimlere yol açıyor. Uzmanlar, İstanbul başta olmak üzere Türkiye genelinde kira fiyatlarında ciddi düşüşler yaşanacağını öngörüyor. Özellikle İstanbul’da 50 bin konutun boşalacağı belirtilirken, bazı bölgelerde kira fiyatlarının yüzde 40 oranında düşmesi bekleniyor.
50 Bin Konut Boşalacak
Emlakçılar Odası Yönetim Kurulu Üyesi Yusuf Yılmaz, Suriyeli sığınmacıların dönüşüyle birlikte İstanbul’da yaklaşık 50 bin konutun boşalacağını açıkladı. Yılmaz, bu durumun özellikle Zeytinburnu, Esenyurt ve Fatih gibi yoğun nüfuslu ilçelerde kira fiyatlarını önemli ölçüde aşağı çekeceğini ifade etti. Yılmaz, Esenyurt bölgesinde bu hareketliliğin başladığını belirtirken, Zeytinburnu ve Fatih’te henüz aynı yoğunluğun görülmediğini vurguladı.
Kiralar Yüzde 40 Düşecek
Kira fiyatlarındaki düşüş oranlarıyla ilgili bilgi veren Yusuf Yılmaz, "Suriyelilerin 20 bin lira kira ödediği bir yerde fiyatlar 13 bin TL - 14 bin TL’ye kadar düşebilir. 12 bin TL - 13 bin TL’ye ödenen kiralar ise 8 bin TL - 9 bin TL seviyelerine gerileyebilir" dedi. Bu düşüş oranlarının, sığınmacıların yoğun olarak yaşadığı bölgelerde daha belirgin olacağı tahmin ediliyor.
Hangi Bölgeler Etkilenecek?
İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizamettin Aşa, kira fiyatlarının düşeceği bölgeler arasında Fatih, Bağcılar, Esenyurt, Bahçeşehir, Avcılar ve kısmen Gaziosmanpaşa’yı saydı. Aşa, önümüzdeki aylarda özellikle bu ilçelerde kira fiyatlarında önemli bir gevşeme yaşanacağını söyledi.
Suriye’deki Gelişmeler Dönüşleri Hızlandırdı
Suriye’deki siyasi gelişmeler ve Esad rejiminin kontrolü yeniden ele alması, Suriyeli sığınmacıların ülkelerine dönüşlerini hızlandırdı. Dönüşlerle birlikte Türkiye’deki kiralık daire arzının artması, kira fiyatlarının düşmesine neden oluyor. Uzmanlar, bu durumun hem ev sahiplerini hem de kiracıları uzun vadede etkileyebileceğini belirtiyor.
Emlak Piyasası Nasıl Şekillenecek?
Uzmanlar, artan kiralık konut arzının emlak piyasasını daha da hareketlendireceğini düşünüyor. Ancak Yusuf Yılmaz, bu düşüşün geçici olabileceği konusunda uyarılarda bulunarak, piyasanın gelecekte tekrar dengeleneceğini ifade etti. "Talep yeniden arttığında fiyatlar da toparlanabilir. Şimdilik geçici bir rahatlama görüyoruz," dedi.
Kiracıların Beklentisi Yüksek
Kira fiyatlarının düşmesi, özellikle yüksek kira bedelleri nedeniyle zorlanan kiracılar için umut verici bir gelişme olarak görülüyor. Ancak uzmanlar, piyasanın durumuna göre fiyatların uzun vadede nasıl şekilleneceğini izlemek gerektiğini belirtiyor.
Emlak piyasasındaki bu yeni dönem, hem yatırımcılar hem de kiracılar için yeni fırsatlar yaratabilir. Önümüzdeki süreçte piyasadaki gelişmeler yakından takip edilecek
