TBMM’de kabul edilerek yasalaşan yeni düzenleme ile site aidatları ve ortak gider uygulamalarında önemli değişikliklere gidildi. Özellikle son yıllarda sıkça tartışma konusu olan yüksek aidat artışlarının önüne geçilmesi hedeflenirken, site yönetimlerinin yetki alanı yeniden şekillendirildi. Yeni düzenleme kapsamında aidat ve avans tutarlarının kat maliklerinin onayından geçmesi zorunlu hale gelirken işletme projeleri üzerindeki denetim de artırıldı. Yeni yasa ile birlikte kat maliklerinin site yönetimleri üzerindeki söz hakkının güçlendirilmesi ve aidat süreçlerinin daha şeffaf hale getirilmesi amaçlanıyor.
Aidat artışları artık kurul onayına bağlı olacak
Düzenlemenin en dikkat çeken başlıklarından biri aidat artışlarına ilişkin oldu. Yeni sistemde site yöneticileri aidat veya avans tutarlarını tek taraflı belirleyemeyecek. Toplanacak avans miktarının ve işletme projelerinin kat malikleri kurulunda onaylanması zorunlu olacak. Böylece özellikle büyük sitelerde sıkça tartışma yaratan keyfi aidat artışlarının önüne geçilmesi hedefleniyor. Uzmanlar, yeni uygulamanın site yönetimlerinde mali şeffaflığı artırabileceğini ve kat maliklerinin karar süreçlerine daha aktif katılım sağlayabileceğini belirtiyor.
Geçici işletme projesi zorunlu hale geliyor
Yeni yasaya göre kat malikleri kurulunca onaylanmış bir işletme projesi bulunmaması durumunda yönetici gecikmeksizin geçici işletme projesi hazırlamak zorunda olacak. Hazırlanan bu proje kat maliklerine veya bağımsız bölümü kullanan kişilere imza karşılığında ya da taahhütlü mektupla bildirilecek. Ardından en geç üç ay içinde genel kurul toplantısında projenin aynen veya değiştirilerek kabul edilmesi için karar alınacak. Böylece uzun süre işletme projesi olmadan aidat toplanmasının önüne geçilmesi amaçlanıyor.
Aidat belirlenirken yeniden değerleme sınırı uygulanacak
Düzenlemeyle birlikte geçici işletme projelerinde uygulanabilecek artış oranlarına da sınır getirildi. Mevcut bir işletme projesi bulunuyorsa yeni dönemde belirlenecek geçici aidat tutarları, önceki yılın işletme projesi bedelini aşamayacak şekilde ve yeniden değerleme oranını geçmeyecek biçimde hesaplanacak. Uzmanlara göre bu uygulama özellikle yüksek enflasyon dönemlerinde aidat artışlarının kontrol altına alınması açısından önemli görülüyor.
Yönetim planı değişiklikleri zorlaştırıldı
Yeni yasa kapsamında site ve toplu yapı yönetim planlarının değiştirilmesine ilişkin kurallar da yeniden düzenlendi.Buna göre yönetim planında değişiklik yapılabilmesi için toplu yapı temsilciler kurulunun temsil ettiği bağımsız bölümlerin tam sayısının üçte ikisinin onayı gerekecek. Ayrıca mevcut yönetim planlarında yeni düzenlemeye aykırı hükümler bulunması halinde bu maddeler uygulanamayacak.
Yöneticilerin sorumlulukları genişletildi
Yeni düzenlemeyle birlikte site yöneticilerinin görev ve sorumluluk alanları da daha net tanımlandı. Yöneticiler; ana gayrimenkulün korunması, bakım-onarım işleri, temizlik hizmetleri, asansör ve kalorifer sistemlerinin işletilmesi ile sigorta süreçlerinden sorumlu olacak. Ayrıca işletme projesi onaylanana kadar gerekli avansların toplanması da yöneticinin görevleri arasında yer alacak.
Düzenleme ne zaman yürürlüğe girecek?
TBMM’de kabul edilen yasa Resmî Gazete’de yayımlandıktan sonra yürürlüğe girecek. Sektör temsilcileri, düzenlemenin özellikle büyük şehirlerdeki yüksek aidat tartışmaları açısından önemli sonuçlar doğurabileceğini belirtiyor. Uzmanlar, yeni dönemde site yönetimlerinin daha şeffaf ve denetlenebilir hale gelmesinin hedeflendiğini ifade ediyor. Özellikle son yıllarda büyük sitelerde yaşanan aidat anlaşmazlıklarının ardından yapılan düzenlemenin milyonlarca konut sahibini doğrudan etkilemesi bekleniyor.
