Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası, 2026 yılı birinci çeyreğine ilişkin Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi verilerini yayımladı. Buna göre Türkiye genelinde Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi, bir önceki çeyreğe göre yüzde 7,7 arttı.
Endeks, geçen yılın aynı çeyreğine göre nominal olarak yüzde 31,0 yükselirken, reel olarak değişim göstermedi. Bu sonuç, ticari gayrimenkul fiyatlarında nominal artışın sürdüğünü ancak enflasyon etkisi dikkate alındığında reel getirinin yatay kaldığını gösterdi.
Dükkan fiyatları yıllık yüzde 31,2 arttı
Alt endekslere bakıldığında dükkan fiyatlarındaki artış öne çıktı. Dükkan Fiyat Endeksi, 2026 yılının ilk çeyreğinde bir önceki çeyreğe göre yüzde 7,4 artarken, yıllık nominal artış yüzde 31,2 oldu. Reel bazda ise dükkan fiyatlarında yüzde 0,1’lik sınırlı artış kaydedildi.
Ofis Fiyat Endeksi aynı dönemde çeyreklik bazda yüzde 10,0 arttı. Ofis fiyatlarındaki yıllık nominal artış yüzde 30,3 olurken, reel bazda yüzde 0,5 azalış görüldü.
Ankara yıllık artışta öne çıktı
Üç büyük ildeki ticari gayrimenkul fiyatları da yükseldi. İstanbul, Ankara ve İzmir’de ticari gayrimenkul fiyat endeksleri bir önceki çeyreğe göre sırasıyla yüzde 9,0, yüzde 9,5 ve yüzde 8,4 arttı.
Yıllık bazda ise İstanbul’da yüzde 29,6, Ankara’da yüzde 36,3 ve İzmir’de yüzde 29,8 artış kaydedildi. Bu tablo, özellikle Ankara’da ticari gayrimenkul fiyat artışının üç büyük il içinde daha güçlü seyrettiğini gösterdi.
Veriler, ticari gayrimenkul piyasasında fiyatların nominal olarak yükselmeye devam ettiğini; ancak reel bazda dükkan ve ofis segmentlerinde daha sınırlı bir performans oluştuğunu ortaya koydu.
Kaynak notu: TCMB’nin 2026 1. çeyrek Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi raporundaki TGFE, Dükkan Fiyat Endeksi, Ofis Fiyat Endeksi ve üç büyük il verileri kullanıldı.
