Nisan ayı enflasyon verilerinin açıklanmasının ardından milyonlarca kiracı ve ev sahibini ilgilendiren Mayıs 2026 kira artış oranı da belli oldu. Türkiye İstatistik Kurumu’nun açıkladığı veriler doğrultusunda kira zam tavanı, on iki aylık ortalamalara göre hesaplanarak yüzde 32,43 olarak uygulamaya girecek.
Enflasyon Verisi Kira Zammını Belirledi
Nisan 2026 dönemine ilişkin Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) verileri, kira artış oranının temel belirleyicisi oldu. Açıklanan verilere göre:
- Aylık enflasyon: %4,18
- Yıllık enflasyon: %32,37
- 12 aylık ortalama: %32,43
Konut ve iş yeri kira artışlarında yasal üst sınır, TÜFE’nin on iki aylık ortalaması esas alınarak hesaplandığı için Mayıs ayında uygulanacak zam oranı da doğrudan bu veri üzerinden belirlendi.
Kira Artışında Yeni Tavan: %32,43
Mayıs 2026 itibarıyla kira sözleşmesini yenileyecek kiracılar için uygulanabilecek azami artış oranı:
- %32,43
Bu oran, hem konut hem de iş yeri kiralarında yasal üst sınır olarak geçerli olacak. Taraflar bu oranın üzerinde artış yapamayacak, ancak daha düşük oranlarda anlaşma sağlanabilecek.
Örnek Hesaplama: 40 Bin TL Kira Ne Kadar Olacak?
Açıklanan oranlar doğrultusunda kira artışına ilişkin örnek hesaplama şu şekilde:
- Mevcut kira: 40.000 TL
- Artış oranı: %32,43
- Zam tutarı: 12.972 TL
- Yeni kira: 52.972 TL
Bu hesaplamaya göre 40 bin TL kira ödeyen bir kiracının Mayıs ayında ödeyeceği yeni kira bedeli 52 bin 972 TL’ye yükselecek.
Kira Artışlarında Belirleyici Mekanizma
Kira artış oranları, Türk Borçlar Kanunu kapsamında TÜFE’nin 12 aylık ortalaması baz alınarak belirleniyor. Bu yöntem, enflasyondaki dalgalanmaların kira piyasasına doğrudan yansımasını sağlarken aynı zamanda artışlara üst sınır getiriyor. Mayıs 2026 kira artış oranı, enflasyonun halen yüksek seviyelerde seyretmesi nedeniyle güçlü bir artışa işaret ediyor. Özellikle büyük şehirlerde halihazırda yüksek olan kira seviyeleri, yeni dönemde de artış baskısını sürdürecek. Kira artış oranının %30’un üzerinde kalması, hem kiracılar hem de iş yeri sahipleri açısından maliyet yükünün artmaya devam ettiğini gösteriyor.
