Türkiye’de konut satışları, 2025 yılının ilk yarısında son üç yılın en yüksek seviyesine ulaştı. Enflasyonist baskıların sürdüğü, faiz oranlarının zirveye çıktığı bir ekonomik atmosferde dahi 691 bin 893 adetlik satış rakamı, sektörde dirençli bir talebin sürdüğünü gösterdi. Mayıs ayına kıyasla haziran ayında satışlar gerilese de, yıllık bazda yüzde 35,8’lik artışla 100 bin adetlik psikolojik sınırın üzerinde kalınması dikkat çekti.
En Çok Satış İstanbul’da
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, haziran ayında ülke genelinde 107 bin 723 konut satışı gerçekleşti. Listenin başında, her zaman olduğu gibi, 17 bin 656 satışla İstanbul yer aldı. Başkenti Ankara 9 bin 428 konut satışıyla takip ederken, üçüncü sıradaki İzmir’de 5 bin 987 konut satıldı. Listenin son sıralarında Ardahan (38), Bayburt (62) ve Hakkari (81) gibi iller yer aldı.
İpotekli Satışlarda Sıçrama
Haziran ayı itibarıyla ipotekli yani kredili konut satışları da ivme kazandı. Geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 112,6 artışla 14 bin 484 ipotekli satış gerçekleşti. Toplam satışlar içinde yüzde 13,4’lük bir paya ulaşan bu oran, konut alıcılarının yüksek faize rağmen fiyat artışlarına karşı kendilerini korumak adına konuta yöneldiğine işaret ediyor. 2025'in ilk 6 ayında ise ipotekli satışlar yüzde 100,5 artarak 103 bin 90’a çıktı. Bu dönemde ilk el konutlarda yapılan ipotekli satış sayısı 24 bin 446 oldu.
İlk El Yerinde Sayıyor, İkinci El Zirvede
Haziran ayında gerçekleşen konut satışlarının büyük bölümünü yine ikinci el konutlar oluşturdu. Yüzde 68,8’lik payla 74 bin 154 adet ikinci el konut satılırken, ilk el satışlar yüzde 32 artışla 33 bin 569’a çıktı. Sektör uzmanları, birinci el satışlardaki görece düşük payın, konut üretiminde yaşanan maliyet baskısı ve finansmana erişim zorluklarından kaynaklandığını vurguluyor.
Yabancıya Satışta Sınırlı Artış
Yabancıya konut satışı da haziran ayında kıpırdanma gösterdi. Yıllık bazda yüzde 8,7 artışla 1565 konut yabancı alıcılara satıldı. Satışlarda ilk sırayı 603 konutla Antalya aldı. İstanbul (521) ve Mersin (128) ise takip eden iller oldu. Ocak-haziran döneminde ise toplam yabancıya satış 9 bin 354 adetle geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 10,6 geriledi. Haziran ayında Türkiye’den en çok konut alan uyruklar sırasıyla Rusya (326), Ukrayna (111) ve İran (109) vatandaşları oldu.
Sektörden Beklentiler: “Faiz Düşerse Talep Patlar”
Algün Holding Yönetim Kurulu Başkanı Cihat Algün, mevcut tabloda alıcıların hâlâ fiyat artışlarına karşı konut alımını bir korunma aracı olarak gördüğünü belirterek, “Faiz indirimi gerçekleşirse yeni satış rekorları kaçınılmaz olur” dedi. Albayrak Beton Yönetim Kurulu Başkanı Erdal Albayrak ise, gayrimenkulün yeniden en güvenli liman haline geldiğini vurgulayarak, “Faizlerin düşmesiyle birlikte konut kredisine ulaşım kolaylaşırsa, bekleyen talep hızla harekete geçecektir” değerlendirmesinde bulundu. AYİDER Başkanı Hakan Şişik, konut satışlarındaki yıllık artışa rağmen yaz döneminin sektörde durağanlık yarattığını belirtti. “Faiz indirimiyle fiyatlar tekrar yükselecek. Yatırımcı bunu öngörerek hareket ediyor” dedi.
KONUTDER: “Yıl Sonunda 1,5 Milyon Adedi Geçeriz”
KONUTDER Başkanı Ziya Yılmaz, 2025 sonunda toplam konut satışlarının 1,5 milyon adedin üzerine çıkacağını öngörüyor. Yılmaz, “Ancak bu büyüme sağlıklı olmaz; birinci el satışların ve kredili alımların artması gerekiyor” dedi. 2016–2020 arasında ilk el satışların payı yüzde 45 civarındayken, bu oranın son beş yılda yüzde 30’a düştüğünü hatırlattı. Ayrıca, ipotekli satışların da benzer şekilde yüzde 31’den yüzde 17 seviyelerine gerilediğini belirten Yılmaz, “Kredi kısıtlarının kaldırılması ve arsa maliyetlerini düşürecek adımların atılması gerekiyor” uyarısında bulundu.
Yeni Bir Yatırım Döngüsü Kapıda mı?
Gayrimenkul sektörü, yüksek enflasyon ve finansman zorluklarına rağmen güçlü bir direnç sergiliyor. İlk yarı verileri, özellikle iç piyasada barınma ihtiyacının yanı sıra yatırımcıların da yeniden konuta yöneldiğini gösteriyor. Sektör temsilcileri, faizlerdeki olası bir düşüşle birlikte ikinci yarının çok daha hareketli geçeceğini öngörüyor. Yıl sonu 1,5 milyon adetlik satış hedefi ise gayrimenkulün yatırım aracı olarak yeniden altın çağını yaşayabileceğinin sinyalini veriyor.
