Gayrimenkul sektöründe fiyat manipülasyonuna karşı alınan önlemler sonrası bazı emlakçılar yeni bir taktik geliştirdi. Ticaret Bakanlığı'nın fahiş konut fiyatlarını önlemek için uyguladığı cezai yaptırımlardan kaçmak isteyen bazı ilan sahipleri ve emlakçılar, internet ilanlarında düşük fiyat gösterip, gerçek bedeli telefonda bildiriyor. Sahadaki uygulamalar, tüketicinin yanıltıldığını ve mevzuatın arka kapıdan delindiğini ortaya koyuyor.
“Sahte Fiyat” Taktikleri
Mayıs 2025’te yürürlüğe giren ve konut satış ilanlarında genel ekonomik verilerle uyumlu olmayan fahiş fiyat artışlarını yasaklayan yönetmelik, sektörde önemli bir düzenleme olarak kayda geçti. Yönetmelikle birlikte fiyatı haksız şekilde yükselten emlakçılara ve mülk sahiplerine cezalar kesildi. Ancak denetimlerin sıkılaşmasıyla birlikte bazı aktörler, cezadan kaçmak için yaratıcı (!) ama yasa dışı yöntemlere başvurmaya başladı. En yaygın yöntemlerden biri, ilan sitelerine gerçeğinden düşük fiyat yazmak. Alıcılar bu ilanlara başvurduğunda ise telefonla aradıkları emlakçı, “Gerçek fiyat farklı, cezadan dolayı ilan böyle girildi” diyerek rakamı artırıyor. Hatta bazı durumlarda fiyatların euro kuru üzerinden hesaplandığı öne sürülerek kur bahanesiyle fiyat farklılığı savunuluyor.
İlan Sitelere Farklı, Alıcıya Farklı
Antalya’da emlakçılık yapan Halit Mert, sahadaki tabloyu net bir şekilde ortaya koyuyor: “Önceden sadece emlakçılara ceza uygulanıyordu. Şimdi mülk sahipleri de yaptırımlarla karşı karşıya. Gerekçesiz fiyat artışına artık tahammül yok. Ancak bazı ilanlar hala tüketiciyi yanıltıyor.” Mert, ilan ve gerçek fiyat arasında fark varsa bunun doğrudan Ticaret Bakanlığı’na şikayet edilmesi gerektiğini vurguluyor.
Sahte Fiyatların Takibi Yapılıyor
Yeni düzenleme ile artık her taşınmaz ilanı, özel bir taşınmaz numarası üzerinden sisteme giriliyor. Bu sayede aynı konut, farklı tarihlerde farklı fiyatlarla yeniden ilan edilirse, sistem bunu tespit edip Ticaret Bakanlığı’na bildiriyor. Yani fahiş fiyat artışları artık daha kolay izlenebiliyor.
Oda Uyarıyor: “Fiyat Beyanı Almadan Artış Yapmayın”
Antalya Emlakçılar Odası Başkanı İsmail Çağlar ise emlakçılara yönelik uyarıda bulundu: “Ev sahibinden yazılı beyan almadan fiyat artışı yapmayın. Ceza sadece size değil, ev sahibine de kesiliyor.” Çağlar, sektörde yetki belgesi olmayan kişilerin tüketicileri yanıltarak kayıt dışı bir alan oluşturduğuna dikkat çekiyor.
“Farklı Fiyat Gördüğünüzde Şikayet Edin”
Uzmanlara göre tüketici, ilanla telefondaki fiyat arasında fark tespit ederse mutlaka Ticaret Bakanlığı’nın Tüketici Bilgi Sistemi üzerinden şikâyet oluşturmalı. Bu sayede hem kayıt dışı faaliyetler engellenebiliyor hem de piyasada şeffaflık artıyor.
