Emlak vergilerinde rayiç bedeller üzerinden yapılan hesaplamalarda ortaya çıkan yüzde 500’e varan artışlar, özellikle büyükşehirlerde yüzde 1400’lere ulaşınca vatandaşların tepkisine yol açtı. Hükümet, artışların yol açtığı krizi yasal düzenlemeyle çözmek için düğmeye bastı. AK Parti Yerel Yönetimlerden Sorumlu Genel Başkan Yardımcısı Mustafa Demir, ekim ayında Meclis’e getirilecek düzenlemeyle vatandaşların mağduriyetine izin verilmeyeceğini açıkladı.
“Vatandaşın Sıkıntıya Düşmesine İzin Vermeyeceğiz”
Mustafa Demir, Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın talimatıyla süreci yakından takip ettiklerini belirterek, “Vatandaşın gerçek piyasa koşullarını yansıtmayan rayiç bedel artışları nedeniyle sıkıntıya düşmesine izin vermeyeceğiz” dedi. Demir, 2026’da uygulanacak emlak vergilerinde adil bir düzenleme yapılacağını vurguladı.
İki Formül Masada
Demir, teknik çalışmalarda iki alternatif formül üzerinde durulduğunu söyledi:
- Rayiç bedeline sınır getirmek – Arsa birim metre kare değerlerine müdahale edilmesi.
- Vergi artışına sınırlama getirmek – Emlak vergisinin mevcutla kıyaslandığında aşırı yükselmesini engellemek.
- Her iki yöntemin de teknik açıdan incelendiğini kaydeden Demir, düzenlemenin 2026’dan önce yasalaşması gerektiğini ifade etti.
Vatandaşlar Dava Yoluna Hazırlanıyor
Rayiç bedellerdeki sert artış sonrası birçok vatandaş, vergi mahkemelerine dava açmaya hazırlanıyor. Gayrimenkul hukukçuları, dava açma süresinin kritik olduğunu vurguladı. Hukukçu Ali Güvenç Kiraz, takdir komisyonu kararlarına karşı 8 Eylül 2025’in son gün olduğunu hatırlatarak, “Vergi mahkemesine 8 Eylül Pazartesi günü saat 17:00’a kadar, UYAP üzerinden ise 23:59’a kadar dava açılabilir” dedi. Kiraz ayrıca, sokak bazlı değerleme yapıldığını, bu nedenle her vatandaşın kendi sokağı için dava açması gerektiğini belirtti. Ancak özel ve nitelikli projeler (otel, site, marina gibi) söz konusu olduğunda dava sonucunun yalnızca o parsele etki edeceğini, aynı sokaktaki diğer taşınmazları kapsamayacağını vurguladı.
Uzmanlardan Uyarılar: “2017 Örneği Tekrar Edebilir”
Avukatlar, 2017’de benzer bir durum yaşandığını hatırlatarak, “O dönemde hükümet, artışların dört yıl önceki oranın yüzde 50’sini geçemeyeceğine karar vermişti. Bu nedenle açılan davaların hepsi konusuz kalmıştı. Bugün de benzer bir senaryo yaşanabilir” değerlendirmesinde bulundu. Gayrimenkul hukuku uzmanı Çiğdem Kezer ise rayiç değerlerin bölgelere göre farklılık gösterdiğine dikkat çekti. Taşınmazın bulunduğu cadde, kamu kurumlarına yakınlığı veya bölgenin hizmetlerden yararlanma düzeyinin rayiç bedeli belirlediğini söyleyen Kezer, Cumhurbaşkanı Erdoğan’ın “vatandaşımızı mağdur etmeyeceğiz” açıklamasına işaret ederek, itiraz süresinin ertelenebileceğini dile getirdi.
Hükümetin hazırladığı düzenleme, yüksek rayiç bedel artışlarının yol açtığı emlak vergisi krizini çözmeyi hedefliyor. Ekim ayında Meclis’e sunulması beklenen düzenlemeyle, hem rayiç bedellere hem de vergi artış oranlarına sınır getirilmesi gündemde. Vatandaşlar dava hakkını kullanmaya hazırlanırken, 2017’deki örneğe benzer şekilde siyasi müdahale ile mağduriyetin önüne geçilmesi ihtimali de oldukça güçlü görünüyor.
