Türkiye’de dört yılda bir belirlenen emlak rayiç bedelleri, bu yıl olağanüstü artışlarla gündeme geldi. Bazı bölgelerde rayiçlerin 10-15 kat yükselmesi, emlak vergilerinde ciddi artışlara yol açarak vatandaşın tepkisini çekti. 2026’da yürürlüğe girecek yeni vergilendirme dönemi öncesi mahkemeler devreye giriyor.
Yeni Uygulama: Fazlayı Budama
Vergi mahkemeleri, 2025 itibarıyla rayiç bedel davalarında “fazlayı budama” formülünü uygulamaya hazırlanıyor. Buna göre, bedelin tamamını iptal etmek yerine yalnızca aşırı yüksek olan kısım tırpanlanacak. Mahkemeler, bilirkişilerden gelen raporlara dayanarak rayiç bedeli yeniden şekillendirecek ve makul seviyeyi esas alacak. Avukat Ali Erdem Gündoğan, bu yıl ilk kez hayata geçirilecek yöntemle vatandaşın davalarda yüksek dava masraflarıyla karşı karşıya kalmasının da önüne geçileceğini belirtiyor.
Vatandaş Nasıl İtiraz Edecek?
Emlak vergilerini belediyeler tahsil etse de rayiç bedeller bağımsız takdir komisyonlarınca belirleniyor. Vatandaşlar, belirlenen rayiçlere karşı 30 gün içinde itiraz davası açabiliyor. Ancak mevcut sistemde davalar ya tamamen reddediliyor ya da bedelin tamamı iptal ediliyordu. Yeni yöntemle, mahkemeler yalnızca “fahiş” kısmı ortadan kaldırabilecek.
Siyasetten Güvence Mesajı
AK Parti Yerel Yönetimlerden Sorumlu Genel Başkan Yardımcısı Mustafa Demir, emlak vergilerinde gerçek piyasa değerlerini yansıtmayan rayiç artışlarına izin vermeyeceklerini söyledi. Demir, “Vatandaşlarımızı mağdur etmeyeceğiz. Rayiç bedel artışları makul seviyeye çekilecek” diyerek siyasi iradenin de bu konuda çözüm odaklı hareket edeceğini vurguladı. 2026’da yürürlüğe girecek emlak vergisi döneminde yüksek rayiç bedellerin vatandaşa ağır yük getirmemesi için mahkemeler “budama formülü” ile devreye giriyor. Böylece fahiş artışların yalnızca aşırı kısmı iptal edilerek makul vergilendirme sağlanacak.
