Son yıllarda özellikle büyükşehirlerde artan fahiş site aidatları, Meclis gündemine taşındı. Bu kapsamda hazırlanan ve site yönetimlerine yeni yükümlülükler getiren kanun teklifi, Türkiye Büyük Millet Meclisi komisyonunda kabul edildi. Düzenleme ile birlikte, site yönetimlerinin aidat artışı yapabilmesi için site sakinlerinin açık onayının alınması zorunlu hale geliyor. Kanun teklifine ilişkin değerlendirmelerde bulunan Adil Karaismailoğlu, bundan sonraki süreçte aidat artışlarının keyfi biçimde yapılamayacağını vurguladı.
“Aidat Zamları Gerekçesiyle Birlikte Sunulacak”
Karaismailoğlu, site aidatlarının yalnızca o sitede yapılan harcamalarla sınırlı olması gerektiğine dikkat çekerek, “Siteyle alakalı masrafların ve yapılacak çalışmaların ayrıntılı dökümü site sakinlerine sunulacak. Bu harcamalar kabul edilmeden aidatlara zam yapılamayacak” dedi. Yeni düzenlemeyle birlikte site yönetimleri, bakım, güvenlik, temizlik, personel giderleri gibi tüm kalemleri şeffaf biçimde açıklamak zorunda olacak. Harcama planı ve gerekçesi site sakinlerinin bilgisi ve onayı dışında kalan hiçbir kalem, aidat artışına dayanak oluşturamayacak.
Keyfi Artışların Önüne Geçilmesi Hedefleniyor
Komisyon görüşmeleri sırasında site sakinlerinden gelen yoğun şikâyetlerin dikkate alındığını belirten Karaismailoğlu, özellikle son dönemde aidatların “astronomik seviyelere” ulaştığını söyledi. Birçok sitede, yönetim kararlarının kat maliklerine danışılmadan alındığını ve bunun ciddi mağduriyetler yarattığını ifade etti. Yeni düzenlemenin yürürlüğe girmesiyle birlikte, aidat artışlarında gerekçe sunulması ve kat maliklerinin rızasının alınması zorunlu olacak. Bu adımın, site yönetimleri ile sakinler arasındaki anlaşmazlıkları azaltması bekleniyor.
Düzenleme Sadece Aidatlarla Sınırlı Değil
Fahiş site aidatlarına ilişkin hükümler, Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi kapsamında yer alıyor. Teklif, yalnızca site yönetimlerini değil; kooperatifleri, yapı güvenliğini ve yangın yönetmeliklerini de kapsayan geniş bir çerçeve sunuyor. Karaismailoğlu, Türkiye’nin bir deprem ülkesi olduğuna dikkat çekerek, yapı stokunun güçlendirilmesi ve güvenli konut üretiminin bu düzenlemelerin temel hedeflerinden biri olduğunu belirtti. 6 Şubat 2023 Kahramanmaraş merkezli depremlerin, yapı güvenliği konusunda önemli dersler verdiğini hatırlattı.
TOKİ ve Kentsel Dönüşüm Çalışmalarına Katkı
Kanun teklifinin, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı tarafından yürütülen projeler açısından da önem taşıdığı ifade edildi. TOKİ’nin “Yüzyılın Konut Projesi” kapsamında 81 ilde 500 bin konut inşa etmeyi hedeflediğini anımsatan Karaismailoğlu, düzenlemenin Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ve TOKİ uhdesindeki çalışmalara hukuki katkı sağlayacağını söyledi. Komisyonda kabul edilen teklifin, kısa süre içinde Türkiye Büyük Millet Meclisi Genel Kurulu’nun gündemine gelmesi bekleniyor. Yasalaşması halinde, site yönetimlerinde şeffaflık, hesap verebilirlik ve kat maliklerinin söz hakkı ilkeleri yasal güvence altına alınmış olacak. Yeni düzenlemeyle birlikte, site aidatlarına ilişkin şikâyetlerin azalması ve site yönetimleri ile sakinler arasındaki ilişkilerin daha sağlıklı bir zemine oturması hedefleniyor.
