Yeni yılın başlamasıyla birlikte emlak vergilerinde sert artışlar mülk sahiplerini zorlamaya başladı. Özellikle İstanbul’da arsa ve binaların rayiç bedellerinde yapılan yüksek oranlı güncellemeler, ödenecek vergi tutarlarını katladı. Bazı bölgelerde emlak vergileri bir önceki yıla göre üç katına kadar çıktı. Belediyeler tarafından belirlenen yeni rayiç değerler, konut ve arsa sahiplerinin bütçelerini doğrudan etkilerken, artışlar kamuoyunda yoğun tartışmalara yol açtı. Vergi yükündeki sıçrama, özellikle yatırım amaçlı arsa sahipleri açısından ciddi bir maliyet baskısı oluşturuyor.
Üç kat artış birçok mal sahibini zorladı
2026 yılı itibarıyla arsa ve bina rayiç değerlerine getirilen üst sınır, artış oranını en fazla üç kat ile sınırlandırdı. Ancak bu sınır dahi birçok mülk sahibi için ağır bir tablo ortaya çıkardı. Örneğin, 2023 yılında 3.300 TL emlak vergisi ödeyen bir vatandaş, bu yıl 9.900 TL ödeme yapmak zorunda kaldı. Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, söz konusu artışların önceki yıla kıyasla üç kat seviyesinde gerçekleştiğini ve özellikle büyükşehirlerde vergi yükünün daha hissedilir hale geldiğini belirtiyor.
Arsa sahipleri için yük daha ağır
Vergi artışlarından en fazla etkilenen kesimin arsa sahipleri olduğu görülüyor. Küçükçekmece’de imara açık olmayan iki farklı arsası bulunan bir mülk sahibinin ödediği emlak vergisi, geçen yıl 33.058 TL iken bu yıl 99.237 TL’ye yükseldi. Benzer şekilde Üsküdar’da bir daire için ödenen emlak vergisi 3.352 TL’den 9.539 TL’ye çıktı. Uzmanlara göre, arsa sahiplerinin ödediği emlak vergisi, konut sahiplerine kıyasla yaklaşık üç kat daha yüksek seviyelere ulaşmış durumda. Bu durum, özellikle inşaat yapılmayan arsaların sahipleri açısından ciddi bir yük anlamına geliyor.
Tapu işlemleri yavaşladı
Yükselen rayiç değerler yalnızca vergi ödemelerini değil, tapu işlemlerini de olumsuz etkiliyor. Tapu harçlarının belediyelerde belirlenen rayiç bedeller üzerinden hesaplanması, birçok satış işleminin gerçekleşmesini zorlaştırıyor. Satıcı ve alıcılar arasındaki değer farkı nedeniyle işlemler geri çekiliyor. Ayrıca artan rayiç değerler, değer artış kazancı vergisini de yükselttiği için gayrimenkul satışlarında ek bir maliyet kalemi oluşturuyor. Bu durum, piyasada durgunluk riskini beraberinde getiriyor.
Değer barışı beklentisi
Sektör temsilcileri, yaşanan sıkışıklığın aşılması için hükûmetten değer barışı benzeri bir düzenleme bekliyor. Bir defaya mahsus beyan affı ya da rayiç değerlerde geçici bir düzeltme yapılmasının, tapu işlemlerinin önünü açabileceği ifade ediliyor.
Kimler muaf?
Öte yandan emlak vergisinde bazı gruplar için muafiyetler devam ediyor.
- 200 metrekareyi geçmeyen tek konutu olan emekliler,
- Şehit ve gazi yakınları,
- Dul ve yetim aylığı alanlar
- emlak vergisinden muaf tutuluyor.
Emlak vergisi artışları, mülk sahipleri tarafından Mayıs ayında daha net hissedilecek. Vergi ödemeleri, her yıl olduğu gibi Mayıs ve Kasım aylarında iki taksit halinde yapılacak.
