Gayrimenkul sektöründe şeffaflığı artırmayı hedefleyen yeni düzenleme yürürlüğe girdi. Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından hazırlanan “Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik”, Resmi Gazete’de yayımlanarak uygulamaya alındı. Yeni sistemle birlikte, taşınmaz alım-satım işlemlerinde ödeme süreçleri daha sıkı kurallara bağlandı.
Ödemeler Artık Sistem Üzerinden Yapılacak
Yapılan değişiklikle birlikte gayrimenkul alım-satım işlemlerinde ödemelerin tamamı ya da bir kısmı, bankalar ve finansal kuruluşlar tarafından kurulan özel ödeme sistemi üzerinden gerçekleştirilecek. Bu adım, özellikle kayıt dışı işlemlerin önüne geçilmesi ve finansal hareketlerin izlenebilir hale getirilmesi amacıyla hayata geçirildi.
Kredi Dışı Ödemeler de Kapsamda
Yeni düzenleme, yalnızca krediyle yapılan işlemleri değil, kredi dışındaki ödemeleri de kapsıyor. Taşınmaz satışında bedelin bir kısmının kredi ile karşılanması durumunda, kalan tutarın da aynı sistem üzerinden ödenmesi zorunlu olacak. Böylece tüm ödeme süreci kayıt altına alınacak ve taraflar açısından daha güvenli hale getirilecek.
Hizmet Bedeli Uygulaması Geliyor
Sistem üzerinden yapılan işlemler için belirli bir hizmet bedeli alınacak. Bu bedelin, satış işlemi sırasında satıcıya aktarılacak tutardan kesileceği ifade edildi. Bu uygulama ile sistemin sürdürülebilirliği sağlanırken, işlem süreçlerinin standartlaştırılması hedefleniyor. Düzenleme kapsamında ödeme sisteminin işleyişine ilişkin tüm teknik detaylar ve uygulama esasları Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından belirlenecek. Ayrıca sistemin izlenmesi, olası aksaklıkların giderilmesi ve uygulamanın etkin şekilde yürütülmesi de bakanlık sorumluluğunda olacak.
Bildirim ve Yetki Belgesi Zorunluluğu
Yeni yönetmelik, gayrimenkul ticareti yapan işletmelere yönelik bildirim yükümlülüklerini de sıkılaştırdı. İşletme adresi, ticaret unvanı veya faaliyet alanında meydana gelen değişikliklerin belirlenen süreler içinde bildirilmesi zorunlu hale getirildi. Bu tür değişikliklerde yetki belgesinin de yenilenmesi gerekecek.
Uygulama Takvimi Netleşti
Düzenleme yayımlandığı tarihte yürürlüğe girerken, ödeme sisteminin kullanımı belirli bir süre isteğe bağlı olacak. Bu süreç tamamlandıktan sonra sistem zorunlu hale gelecek. Bakanlığın gerekli görmesi halinde bu geçiş süresini üç aya kadar uzatma yetkisi bulunuyor.
Uzmanlara göre yeni düzenleme, gayrimenkul sektöründe kayıt dışılığın azaltılması, vergi kayıplarının önlenmesi ve taraflar arasındaki güvenin artırılması açısından önemli bir adım niteliği taşıyor. Özellikle yüksek tutarlı işlemlerin daha şeffaf ve izlenebilir hale gelmesi, piyasa disiplinine katkı sağlayacak.
