Türkiye genelinde gayrimenkul piyasası 2025 yılında güçlü bir satış performansı sergileyerek tarihe geçti. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) verilerine göre bu yılın ocak–kasım döneminde satılan gayrimenkul adedi, geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 7,6 artarak 2 milyon 874 bin 237’ye yükseldi. Bu rakam, tüm zamanların en yüksek ocak–kasım satış verisi olarak kayıtlara geçti. Konut, arsa, tarla, iş yeri ve ticari taşınmazların tamamını kapsayan satışlarda yılın başından itibaren güçlü bir trend izlendi. Ocak, şubat, nisan, mayıs, haziran, temmuz, ağustos ve eylül aylarında satışlar geçen yılın aynı dönemini geride bıraktı. Mart, ekim ve kasım aylarında ise düşüş görüldü. Aylık bazda bakıldığında yılın hemen her ayında 200 binin üzerinde işlem gerçekleşti. Özellikle temmuz, ağustos ve eylül ayları 280 bin ile 300 bin bandında seyrederek yılın en hareketli dönemi oldu. Kasım ayında satışlar 273 bin seviyesinde kaldı ve geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 8,6 geriledi; ancak bu düşüş, yılın genelindeki toplam satış momentumunu etkilemedi.
Son 6 Yılın En Yüksek Ocak–Kasım Dönemi
2025’in 11 aylık performansı, 2022’de kırılan önceki rekoru da geride bıraktı. Önceki yılların aynı dönemleri incelendiğinde, satış adedinin düzenli şekilde yükseldiği görülüyor. Son altı yıl değerlendirildiğinde 2025, açık ara en yüksek satış hacmine ulaştı. Bu tablo, Türkiye’de gayrimenkulün hâlâ en önemli yatırım ve tasarruf araçlarından biri olarak görüldüğünü ortaya koyuyor. Sektördeki hareketlilik yalnızca satışlarla sınırlı kalmadı. Ocak–kasım döneminde tapu dairelerinde toplam 18 milyon 410 bin 305 işlem gerçekleştirildi. Bu işlemlerin yaklaşık 2,9 milyonunu satış, 1,2 milyonunu ipotek işlemleri oluşturdu. İntikal, düzeltme, kamulaştırma, bağış, taksim ve diğer tüm tapu işlemleri de toplam hacimde önemli yer tuttu. “Diğer işlemler” kalemi ise 13 milyona yaklaşarak işlem yoğunluğunun yüksekliğini gösterdi.
Harç Gelirlerinde Büyük Artış
Tapu işlemlerinden elde edilen harç gelirleri de satışlardaki yükselişi takip etti. Söz konusu dönemde harç gelirleri geçen yıla oranla yüzde 73,7 artış göstererek 139 milyar 175 milyon liraya ulaştı. Bu gelirin 133 milyar liralık bölümü satış işlemlerinden sağlandı. Artışın, hem yüksek satış adedinden hem de taşınmaz değerlerindeki yükselişten kaynaklandığı belirtiliyor. 2025 yılı boyunca ekonomi yönetiminin uyguladığı sıkı para politikaları, kredi erişimindeki sınırlamalar ve yüksek finansman maliyetlerine rağmen gayrimenkul sektörünün satışlarda güçlü bir duruş sergilemesi dikkat çekiyor.
Uzmanlara göre arsa ve ticari mülklere yönelik artan ilgi, konut dışı gayrimenkullerde çeşitlenen talep ve yatırım amaçlı alımlar satış hacmini destekleyen başlıca unsurlar oldu. Gayrimenkul piyasasının 2026’da nasıl seyredeceği ise faiz görünümü, konut kredi koşulları, yabancı yatırımcı ilgisi ve bölgesel fiyat hareketleriyle şekillenecek.
