Türkiye’de konut fiyatları ve finansmana erişim koşulları, yatırım tercihlerinde yön değişikliğine yol açtı. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası verilerine göre, Türkiye vatandaşlarının yurt dışındaki gayrimenkul yatırımları son beş yılda 12 kat artarak tarihi zirveye ulaştı. Kasım 2025 itibarıyla yıllıklandırılmış yurt dışı gayrimenkul yatırımı 2 milyar 657 milyon dolar seviyesine çıktı. Veriler, konut alımı için yurt dışına yönelen bireysel yatırımcı sayısında belirgin bir artış olduğunu ortaya koyarken, bu eğilimin son iki yılda hız kazandığı görülüyor.
Yıllık yatırım tutarı katlandı
BloombergHT’nin derlemesine göre, 2021 yılında yalnızca 216 milyon dolar olan yurt dışı gayrimenkul yatırımı, izleyen yıllarda istikrarlı bir artış sergiledi.
- 2021: 216 milyon dolar
- 2023: 673 milyon dolar
- 2024: Hızlanan artış
- 2025 (Kasım): 2 milyar 657 milyon dolar
2025 yılı içerisinde yatırım tutarının önce 1,9 milyar dolar eşiğini aştığı, ardından Kasım ayında yeni bir zirveye ulaştığı görülüyor.
Sermaye çıkışı konut odaklı hızlandı
12 aylık kümülatif veriler, özellikle 2024 ve 2025 yıllarında yurt dışına yönelik sermaye çıkışının önemli ölçüde gayrimenkul yatırımları kaynaklı olduğunu gösteriyor. Uzmanlara göre bu eğilimin arkasında;
- Türkiye’de konut fiyatlarının yüksek seyri
- Kredi faiz oranları
- Döviz bazlı yatırım ve oturum avantajları
- Bazı ülkelerde sunulan vatandaşlık ve oturma izni programları
gibi faktörler bulunuyor.
Trend kalıcı mı?
Ekonomistler, yurt dışı gayrimenkul yatırımlarındaki bu hızlı yükselişin, yalnızca yatırım değil yaşam tercihlerindeki dönüşümün de bir göstergesi olduğuna dikkat çekiyor. Ancak sermaye hareketlerinin seyri, döviz kuru politikaları ve yurt içi konut piyasasında atılacak adımların bu trendin kalıcılığı açısından belirleyici olacağı vurgulanıyor.
