2022 yılında kira artışlarına yönelik getirilen ve iki yıl boyunca uygulanan yüzde 25'lik üst sınır uygulaması, 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona ermişti. Bu tarihten itibaren kiracılarla yapılan yeni sözleşmelerde, kira zamları TÜFE'nin (Tüketici Fiyat Endeksi) 12 aylık ortalamasına göre belirleniyor. Temmuz 2025 itibarıyla bu oran yüzde 43,23 olarak belirlendi.
TÜİK Verileri Temmuz Kira Artışını Şekillendirdi
TÜİK’in Haziran 2025’e ilişkin açıkladığı verilere göre:
- Aylık enflasyon: Yüzde 1,37
- Yıllık enflasyon: Yüzde 35,05
- 12 aylık ortalamalara göre TÜFE: Yüzde 43,23
Bu doğrultuda, kira sözleşmesi Temmuz ayında yenilenecek olan mülk sahipleri, kiracılarına azami %43,23 oranında zam yapabilecek.
Kira Artışı Örneği
- Mevcut kira bedeli: 10.000 TL
Zam oranı: Yüzde 43,23
Yeni kira bedeli: 10.000 TL + (10.000 TL x 0,4323) = 14.323 TL
Kira Sözleşmelerinde Dikkat Edilmesi Gerekenler
Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi uyarınca, kira artış oranı sözleşmede açıkça belirtilmiş olsa dahi, bu oran TÜFE'nin 12 aylık ortalamasını geçemez. Ev sahipleri, yasal sınır olan yüzde 43,23’ün altında bir oran belirleyebilirken, bu sınırın üzerinde yapılacak artışlar geçersiz sayılacak.
TEFE-ÜFE Hükmü Bulunan Eski Sözleşmeler Ne Olacak?
2019’da yapılan düzenlemeyle kira artış hesaplamasında ÜFE yerine yalnızca TÜFE esas alınmaya başlandı. Ancak bazı eski kira sözleşmelerinde “TEFE-ÜFE ortalaması” ifadesi bulunabiliyor. Bu durumda da eğer belirtilen oran TÜFE'nin üzerindeyse, yine TÜFE oranı üst sınır olarak uygulanmak zorunda.
Kira Artış Oranı Nasıl Hesaplanıyor?
Kira artışı hesaplanırken temel alınan formül:
- Yeni Kira = Eski Kira x (1 + 12 Aylık TÜFE Ortalaması)
Bu formül, hem konut hem de iş yeri kiralarında geçerli. Ancak iş yeri kiralarında taraflar, karşılıklı anlaşma ile farklı oranlar da belirleyebiliyor. Yine de bu oranın da TÜFE ortalamasını aşmaması gerekiyor.
