2026 yılının ilk ayında konut ve işyeri kiralarında uygulanabilecek tavan artış oranı netleşti. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından Aralık 2025 enflasyon verilerinin açıklanmasının ardından, Ocak 2026 döneminde geçerli olacak kira artış oranı yüzde 34,88 olarak hesaplandı. Böylece kira sözleşmelerini yenileyecek ev sahipleri ve kiracılar için uygulanabilecek üst sınır da belirlenmiş oldu.
Kira artış oranı geriledi
Açıklanan yeni oran, bir önceki aya göre sınırlı bir düşüşe işaret etti. Aralık 2025’te kira artışında baz alınan TÜFE on iki aylık ortalaması yüzde 35,91 seviyesindeydi. Ocak 2026 için belirlenen yüzde 34,88’lik oranla birlikte, kira zam tavanı yaklaşık 1 puan gerilemiş oldu. Mevzuat gereği konut ve işyeri kiralarında artış oranı, TÜFE’nin on iki aylık ortalamasını geçemiyor. Ev sahipleri bu oranın altında zam yapabiliyor ancak üzerinde artış uygulanamıyor.
Büyükşehirlerde yük daha ağır
Özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyükşehirlerde kira bedelleri zaten yüksek seviyelerde seyrediyor. İstanbul’da ortalama kira fiyatlarının 20 bin TL’den başladığı birçok ilçede, yüzde 34,88’lik artış oranı kiracılar için ciddi bir mali yük anlamına geliyor. Aynı durum, işyeri kiralarında da işletmelerin maliyetlerini artıran önemli bir unsur olarak öne çıkıyor. Uzmanlar, kira artış oranındaki sınırlı düşüşe rağmen yüksek baz etkisi nedeniyle kiracıların üzerindeki baskının devam ettiğini belirtiyor.
Yüzde 25 zam sınırı kalkmıştı
Konut kiralarında uzun süre uygulanan yüzde 25’lik zam sınırı, 2024 Temmuz ayında sona ermişti. Mehmet Şimşek’in açıklamasıyla birlikte bu uygulama kaldırılmış, kira artışları yeniden enflasyona endekslenmişti. Böylece hem konut hem de işyeri kiralarında zam oranları, TÜFE’nin on iki aylık ortalamasına göre belirlenmeye başlanmıştı. Yeni sistemle birlikte kira artış oranları her ay TÜİK’in açıkladığı enflasyon verilerine bağlı olarak güncellenmeye devam ediyor.
2026’da kiralar gündemde kalacak
Ekonomistler, enflasyonun düşüş eğilimine girmesi halinde kira artış oranlarının da kademeli olarak gerileyebileceğini, ancak mevcut seviyelerin kısa vadede yüksek kalmaya devam edeceğini öngörüyor. Özellikle yeni sözleşmelerde piyasa fiyatlarının belirleyici olmaya devam etmesi, kira sorununu 2026 yılında da gündemin üst sıralarında tutacak.
