Türkiye’de konut piyasasında dengeler değişiyor. Türk vatandaşlarının yurt dışındaki gayrimenkule ilgisi hızla artarken, yabancıların Türkiye’deki konut alımları geriledi. Merkez Bankası verilerine göre 2025’in ilk 7 ayında Türk yatırımcılar 1 milyar 498 milyon dolarlık yurt dışı gayrimenkul alımıyla tarihi rekora imza attı. Aynı dönemde yabancıların Türkiye’den aldığı konutların toplamı ise 1 milyar 217 milyon dolara düştü. Böylece Türkiye, gayrimenkul ticaretinde ilk kez cari açık pozisyonuna geçti.
Yurt Dışı Alımlarda Rekor
Türk vatandaşlarının yurt dışından gayrimenkul alımları geçen yılın aynı dönemine göre %24,5 artış gösterdi. 2024’ün Ocak-Temmuz döneminde 1 milyar 203 milyon dolar seviyesinde olan alımlar, 2025’te 1,5 milyar doları aştı. En dikkat çekici artış ise temmuz ayında gerçekleşti. Bu dönemde yapılan 253 milyon dolarlık alım, tüm zamanların en yüksek aylık rakamı oldu.
Yabancının Türkiye’ye İlgisi Azaldı
Yurt dışı konut alımlarındaki bu artışa karşın, yabancıların Türkiye’den konut alma iştahı geriledi. 2025’in ilk 7 ayında yabancıların Türkiye’den yaptığı net alım 1 milyar 217 milyon dolar olarak kaydedildi. Bu rakam, 2024’ün aynı dönemine göre %33,2’lik düşüşe işaret ediyor. 2024’te yabancı yatırımcıların Türkiye’de aldığı gayrimenkul için ödediği tutar, Türk vatandaşlarının yurt dışına ödediğinden 620 milyon dolar fazlaydı. 2025’te ise tablo tersine döndü; Türkiye, gayrimenkul ticaretinde 281 milyon dolarlık açık verdi. TÜİK’in açıkladığı ağustos ayı verilerine göre, yabancılara yapılan konut satışı son 8 yılın en düşük seviyesine geriledi. Satışların toplam içindeki payı da 2017’den bu yana en düşük orana indi. Bu tablo, yabancı yatırımcıların Türkiye konut piyasasındaki ağırlığının ciddi ölçüde azaldığını gösteriyor.
Değişen Dinamikler
Uzmanlara göre, Türk yatırımcıların yurt dışına yönelmesinde döviz bazlı kazanç arayışı, Avrupa ve Körfez ülkelerindeki gayrimenkul teşvikleri, vatandaşlık ve oturum avantajları etkili oldu. Buna karşılık yabancıların Türkiye’den uzaklaşmasında ise ekonomik belirsizlik, yüksek fiyat artışları ve hukuki süreçlerdeki endişeler rol oynuyor. 2025’in ilk 7 ayında Türk yatırımcıların yurt dışında rekor seviyede konut alması, Türkiye’nin gayrimenkul ticaretinde yıllardır ilk kez açık vermesine yol açtı. Yabancı yatırımcıların Türkiye’ye olan ilgisinin azalmasıyla birlikte konut sektöründe dengelerin değiştiği görülüyor. Bu durum, önümüzdeki dönemde hem iç piyasada fiyat politikalarını hem de sektördeki yatırım stratejilerini derinden etkileyecek.
