Konut sektöründe 2025 yılı hareketli geçmeye devam ediyor. Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) Haziran 2025 Konut Satış İstatistikleri raporunu değerlendiren KONUTDER Başkanı Ziya Yılmaz, yılın ilk yarısında konut satışlarının önceki yıllara göre güçlü bir ivme kazandığını belirtti. Yılmaz, konut arzının ve kredili satışların artırılması gerektiğini vurgularken, uygun arsa temininin de sektörün öncelikli gündemi haline geldiğini ifade etti.
Satışlarda Üç Yılın En Güçlü İlk Yarı Performansı
Yılmaz, 2025’in ilk 6 ayında Türkiye genelinde toplam 691.893 konut satışı gerçekleştiğini hatırlatarak bu sayının son üç yılın en yüksek ilk yarı performansı olduğuna dikkat çekti. Haziran ayında gerçekleşen 107.723 konut satışıyla geçen yıla göre %35,8’lik bir artış sağlandığını belirten Yılmaz, 1. El satışların ise yüzde 32 oranında artışla 33.569 adede ulaştığını ifade etti. Toplam satışlar içinde 1. El konutların payı %31,2 seviyesinde gerçekleşti. Yılmaz, “2024’te yıllık 1 milyon 478 bin olan toplam satışın, faizlerdeki gevşeme ve enflasyondaki düşüşle birlikte bu yıl 1,5 milyonun üzerine çıkmasını bekliyoruz” dedi.
Kredili ve 1. El Satışlarda Oranlar Geriledi
Ziya Yılmaz, satış adetlerinde genel bir artış olsa da, kredili satışlar ve 1. El satışların toplam içindeki oranlarının son beş yılda ciddi oranda gerilediğini söyledi. 2016-2020 döneminde 1. El satışların ilk 6 aylık ortalaması yüzde 45 iken bu oran son 5 yılda %30’a geriledi. Benzer şekilde, aynı dönemde kredili satışların oranı yüzde 31 iken bugün bu oran neredeyse yarı yarıya azalarak yüzde 17 seviyelerine düştü. Yılmaz, “Konut finansmanında krediye erişimi kolaylaştırmadan bu oranların artması mümkün değil. Bu noktada BDDK’nın kredi kısıtlamalarını kaldırması kritik önem taşıyor” dedi.
Konut Arzında En Temel Sorun: Yüksek Arsa Maliyeti
KONUTDER Başkanı’nın üzerinde durduğu bir diğer konu ise arsa maliyetleri oldu. Türkiye’de arsanın inşaat içindeki maliyet oranı ortalama yüzde 50 civarındayken, Avrupa ve ABD gibi gelişmiş pazarlarda bu oran en fazla yüzde 20 seviyelerinde bulunuyor. Bu farkın, özellikle büyük şehirlerde konut fiyatlarını erişilmez kıldığını belirten Yılmaz, kamuya önemli bir görev düştüğünü ifade etti. Yılmaz, “Konut ihtiyacının yoğun olduğu bölgelerde kamu eliyle üretilecek uygun arsaların geliştirme maliyeti içindeki payı %10-20 arasında sınırlandırılmalı. Böylelikle maliyetler düşer, vatandaş için erişilebilir konut sağlanır ve enflasyonla mücadelede ciddi katkılar sağlanır” dedi.
Bakan Şimşek’in Açıklamaları Destek Buldu
Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek’in, konutta arz açığı giderilmeden fiyatların düşmeyeceği yönündeki açıklamalarını olumlu karşıladıklarını ifade eden Ziya Yılmaz, dar gelirli vatandaşların uzun vadeli ödeme planlarıyla ev sahibi olabilmesi için yeni mekanizmaların devreye alınması gerektiğini vurguladı. Ziya Yılmaz’ın çağrısı, yalnızca mevcut satış trendinin korunması için değil, aynı zamanda orta ve uzun vadede konut sektörünün sürdürülebilirliği için kritik bir perspektif sunuyor. Kredili konut satışlarının artırılması ve uygun arsa temini, önümüzdeki dönemde sektörün temel yapı taşları olacak.
