Ev sahibi olmayı hayal eden milyonlarca vatandaş için yepyeni bir dönem başlıyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı öncülüğünde, TOKİ ve Emlak Konut GYO’nun ortak çalışmasıyla geliştirilen yeni finansman modeli "Gayrimenkul Sertifikası", dar gelirli vatandaşlara küçük birikimlerle konut yatırımına adım atma fırsatı sunacak.
Küçük Birikimlerle Büyük Hayaller
Bakan Murat Kurum tarafından tanıtılan sistemde, vatandaşlar konut projelerine “küçük paylarla” ortak olabilecek. Borsa İstanbul’da işlem görecek bu sertifikalar, tıpkı hisse senedi gibi alınıp satılabilecek. Bu sayede hem yatırım esnekliği sağlanacak hem de ev sahibi olmak isteyen vatandaşlar birikimlerini değerlendirebilecek. İlk etapta İstanbul Başakşehir’deki Damla Kent Evleri projesinde uygulanacak sistem, 5 bin konutla hayata geçecek. Her konutun değeri, konumu ve özellikleri dikkate alınarak belirli sayıda sertifikaya bölünecek ve bu sertifikalar yatırımcılara arz edilecek.
Sahip Olmadan Sahip Olun
Sistemin en çarpıcı yönü, evin tamamına sahip olmadan da gayrimenkul yatırımı yapılabilmesi. İsteyen yatırımcılar zaman içinde biriktirdikleri sertifikalarla projeden bir konut alabilecek; dileyenler ise bu sertifikaları borsa üzerinden satarak kazanç sağlayabilecek. Sertifikaların halka arz fiyatı, değerleme fiyatının %25 indirimli olarak 7,59 TL’den belirlendi. Ayrıca sistemde paylı mülkiyet de mümkün: Birden fazla kişi bir araya gelerek aynı konuta ortak olabilecek ve tapuda hissedar olarak yer alabilecek.
Kredi, Faiz, Taksit Yok
Gayrimenkul Sertifikası sistemi, geleneksel konut kredisi sisteminden farklı olarak kredi, peşinat, faiz ya da taksit gibi yükümlülükler getirmiyor. Bu yönüyle özellikle düşük gelirli vatandaşlara önemli bir finansal kolaylık sağlıyor.
Yeni Sosyal Konut Hamlesi de Yolda
Bakan Murat Kurum, yıl sonuna kadar yeni sosyal konut projelerinin de başlatılacağını açıkladı. Böylece kira fiyatlarını dengelemeyi ve konut arzını artırmayı hedefleyen devlet, konut erişimini daha da yaygınlaştırmayı planlıyor.
Hem Yatırım Aracı, Hem Sosyal Politika
Yeni modelin yalnızca bir finansal yatırım aracı değil, aynı zamanda barınma hakkının sosyal bir güvenceye dönüşmesi için önemli bir adım olduğunu vurgulayan Bakan Kurum, “Damlaya damlaya yuva olur” anlayışıyla sistemin dar gelirli ailelere umut olacağını belirtti.
Sistem Nasıl İşliyor?
- Yatırım hesabı açılarak bankalar ya da aracı kurumlar üzerinden sertifika alınabiliyor.
- Sertifikalar borsada işlem görüyor, anında alım-satım yapılabiliyor.
- Yeterli sayıda sertifikaya ulaşıldığında konut sahibi olunabiliyor.
- Hisseli tapu uygulamasıyla ortak yatırım mümkün.
- Kredi veya faiz yükü olmadan sadece sertifika birikimiyle sistem işliyor.
Bu modelle, yüksek konut fiyatları karşısında alım gücü zorlanan vatandaşlara yeni bir umut kapısı aralanıyor. Türkiye’nin konut politikalarında yeni bir sayfa açan Gayrimenkul Sertifikası sistemi, hem yatırımcıları hem de ev sahibi olmak isteyenleri aynı zeminde buluşturacak.
