Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı Ekim 2025 Konut Satış İstatistikleri, yılın başından bu yana güçlenen konut talebinin aylık bazda sınırlı bir düzeltme yaşadığını gösterdi. Türkiye genelinde ekim ayında 164 bin 306 konut satışı gerçekleşirken, yıllık bazda satışlar yüzde 0,5 geriledi. Buna karşın Ocak–Ekim döneminde toplam satışlar, geçen yılın aynı dönemine göre %16,2 artarak 1 milyon 293 bin adedi aştı.
En çok satış İstanbul, Ankara ve İzmir’de
Konut satışlarının illere göre dağılımında İstanbul 26 bin 305 adetle ilk sırada yer aldı. Ankara 14 bin 681 satışla ikinci, İzmir ise 8 bin 678 adetle üçüncü sıraya yerleşti. Satışların en düşük olduğu iller ise sırasıyla Ardahan (86), Bayburt (135) ve Tunceli (143) oldu. Ekim ayında ipotekli (konut kredili) satışlar yıllık bazda %11,5 artarak 23 bin 527 adede çıktı. Aylık toplam içinde ipotekli satışların payı %14,3 olarak kaydedildi. Yılın ilk on ayında ise ipotekli satışlar %64 gibi belirgin bir yükselişle 186 bin 20 adede ulaştı. Bu artış, krediye erişimde kademeli iyileşme ve faiz koşullarındaki dengelenmenin etkisi olarak değerlendirildi.
Diğer satış türlerinde sınırlı düşüş
İpotekli olmayan “diğer satışlar” ekim ayında %2,3 azalarak 140 bin 779 adet oldu. Buna rağmen Ocak–Ekim döneminde bu kategoride satışlar %10,8 artış kaydederek 1 milyon 107 bin 13 seviyesine yükseldi. Ekim ayında ilk el konut satışları yıllık bazda %4,9 azalarak 54 bin 866 adede geriledi. İlk el satışların toplam satış içindeki payı %33,4 oldu. Buna karşın yılın ilk 10 ayında ilk el konut satışları %10,9 artarak 397 bin 507 seviyesine çıktı.
İkinci elde artış devam ediyor
İkinci el konut satışları ekimde %1,8 artışla 109 bin 440 adede ulaştı ve toplam satışların %66,6’sını oluşturdu. Ocak–Ekim döneminde ikinci el satışlar %18,8 artışla 895 bin 526 adede çıkarak piyasadaki talebin ağırlıklı bölümünü sırtladı. Yabancı yatırımcılara yapılan konut satışları Ekim 2025’te geçen yılın aynı ayına göre %0,8 azalarak 2 bin 106 adet oldu. Yabancıya satış oranı toplamın %1,3 seviyesinde kaldı. En çok satış yapılan iller:
- Antalya: 729
- İstanbul: 725
- Mersin: 192
Ocak–Ekim döneminde yabancılara satış %11,3 düşüşle 17 bin 50 adet olarak kaydedildi.
Yabancıların ülke bazında tercihleri
Ekim ayında yabancılar arasında en çok konut alan ülke vatandaşları sırasıyla:
- Rusya Federasyonu – 315 konut
- Almanya – 191 konut
- İran – 172 konut
Bu dağılım, bölgesel hareketlilikte turizm bölgelerinin ağırlığının devam ettiğini gösterdi.
