Türkiye’de 2025 yılı konut piyasası, yüksek enflasyona rağmen beklenen ivmeyi yakalayamadı. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verileri, daire nitelikli konutlarda fiyat artışlarının yıllık enflasyon oranının altında kaldığını ortaya koyarken, bazı illerde konutun reel anlamda değer kaybettiğini gösterdi. 2025 yılı genel enflasyonu yüzde 30,89 olarak açıklanırken, konutlarda ortalama metrekare fiyat artışı yüzde 28,10 seviyesinde gerçekleşti. Bu tablo, özellikle son yıllarda yatırım aracı olarak öne çıkan konutun, 2025’te enflasyona karşı getiri üretmekte zorlandığını ortaya koydu. TÜİK verilerine göre Türkiye genelinde ortalama konut metrekare fiyatı 36 bin 282 TL’ye yükseldi.
Reel Kayıp Yaşanan İller Öne Çıktı
Gayrimenkul veri platformu Endeksa’nın analizleri, bazı şehirlerde konut fiyat artışlarının TÜFE’nin belirgin biçimde altında kaldığını gösterdi. Bu illerde fiyat artışları yüzde 7 ile 27 aralığında sınırlı kaldı. Böylece söz konusu şehirlerde konut, yatırımcı açısından reel değer kaybı yaşadı. 2025’te konut fiyat artışının en düşük olduğu iller ve metrekare fiyatları şöyle sıralandı:
- Kilis: 16.474 TL/m² – %7,55
- Hatay: 24.269 TL/m² – %18,38
- Burdur: 29.224 TL/m² – %18,45
- Hakkâri: 17.982 TL/m² – %21,48
- Osmaniye: 19.662 TL/m² – %21,68
- Amasya: 26.979 TL/m² – %22,19
- Malatya: 20.101 TL/m² – %23,33
- Artvin: 26.095 TL/m² – %24,84
- Kırklareli: 32.858 TL/m² – %24,92
- Erzincan: 28.011 TL/m² – %25,95
- Eskişehir: 30.638 TL/m² – %26,11
- Bilecik: 26.546 TL/m² – %26,25
- Kahramanmaraş: 23.875 TL/m² – %26,79
- Yozgat: 23.768 TL/m² – %27,03
- Bayburt: 23.907 TL/m² – %27,42
Listenin ilk sırasında yer alan Kilis, yüzde 7,55’lik artışla 2025’te konut fiyatlarının en az yükseldiği il oldu.
Sınır İlleri ve Büyükşehir Detayı
Konut fiyat artışlarının en sınırlı kaldığı iller incelendiğinde, Kilis ve Hatay gibi sınır hattında bulunan şehirler dikkat çekti. Uzmanlar, bu bölgelerdeki göç hareketleri, talep dalgalanmaları ve ekonomik belirsizliklerin fiyat artışlarını baskıladığına işaret ediyor. Öte yandan, artış oranı en düşük iller arasında Eskişehir, Malatya ve Kahramanmaraş gibi büyükşehir statüsüne sahip şehirlerin bulunması da dikkat çekti. İstanbul ve Ankara arasında yer alan, öğrenci nüfusu ve sanayi yapısıyla öne çıkan Eskişehir’de konut fiyatları yıllık bazda yüzde 26,11 arttı. Marmara Bölgesi’nden listeye giren tek il ise Bilecik oldu.
Konutta Getiri Dengesi Değişiyor
2025 verileri, konut piyasasında hızlı fiyat artışları döneminin yavaşladığına işaret ediyor. Enflasyonun altında kalan artış oranları, yatırımcı açısından konutun cazibesini tartışmaya açarken, uzmanlar 2026’da faiz politikaları, arz artışı ve ekonomik dengelerin konut fiyatları üzerinde belirleyici olacağını vurguluyor.
