Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), nisan ayına ilişkin Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerini açıkladı. Buna göre Türkiye genelinde konut fiyatları nisanda bir önceki aya göre yüzde 1,8 artış gösterdi. Endeks değeri 223,4 seviyesinde gerçekleşti.
Konut fiyatlarında yıllık nominal artış yüzde 26,6 olarak kaydedildi. Ancak enflasyon etkisi dikkate alındığında reel bazda yüzde 4,3’lük düşüş yaşandı. Bu tablo, konut fiyatlarında kağıt üzerinde artış sürse de reel getiri tarafında zayıf görünümün devam ettiğini gösterdi.
Üç büyük ilde konut fiyatları arttı
Nisan ayında konut fiyatları İstanbul’da aylık yüzde 1,6, Ankara’da yüzde 2,6 ve İzmir’de yüzde 2,1 yükseldi. Yıllık bazda bakıldığında ise İstanbul’da yüzde 26,2, Ankara’da yüzde 29,9 ve İzmir’de yüzde 26,7 artış kaydedildi.
Üç büyük şehir içinde Ankara’nın yıllık artışta öne çıkması dikkat çekti. İstanbul ve İzmir’de de nominal yükseliş devam ederken, reel görünüm konut piyasasında fiyat artışlarının enflasyon karşısında sınırlı kaldığını ortaya koydu.
Yeni kiracı kira endeksi de yükseldi
TCMB verilerine göre Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) nisanda aylık bazda yüzde 1,7 arttı. Endeksin yıllık nominal artışı yüzde 31,7 olurken, reel bazda yüzde 0,5 düşüş görüldü.
Yeni kiracı kira endeksi İstanbul’da aylık yüzde 1,4, Ankara’da yüzde 2,8 ve İzmir’de yüzde 1,2 yükseldi. Yıllık bazda ise İstanbul’da yüzde 36,2, Ankara’da yüzde 36,7 ve İzmir’de yüzde 29,4 artış yaşandı.
Veriler, konut ve kira piyasasında nominal artışların sürdüğünü ancak reel fiyat hareketlerinin daha sınırlı kaldığını gösteriyor. Bu nedenle konut piyasasındaki yükseliş, yatırımcılar ve alıcılar açısından enflasyon etkisiyle birlikte değerlendirilmesi gereken bir başlık olmayı sürdürüyor.
