Türkiye Genelinde Kiralık Konut Fiyatlarındaki Artış Oranı Geriliyor

Sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü raporunun Eylül 2024 verileri yayımlandı. Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) ile sahibinden.com işbirliğiyle hazırlanan raporda, Türkiye genelinde konut piyasasındaki gelişmeler kapsamlı bir şekilde ele alındı. Özellikle büyük şehirlerde hem kiralık hem de satılık konut fiyatlarında düşüşler dikkat çekiyor.

Kiralık Konut Fiyat Artış Oranı Yavaşlıyor

Rapora göre, Türkiye genelindeki kiralık konut ilanlarındaki metrekare fiyatlarının yıllık artış oranı, Eylül 2024 itibarıyla yüzde 45,2'ye gerileyerek önemli bir yavaşlama kaydetti. Son aylarda artış hızında görülen bu yavaşlama, ülke genelindeki kira piyasasında bir dengelenmenin işareti olarak yorumlanıyor. Büyük şehirlere bakıldığında ise kira artış oranları İstanbul'da yüzde 46,2, Ankara'da yüzde 51,3 ve İzmir'de yüzde 56,3 oldu. Özellikle İzmir'deki yüksek artış dikkat çekerken, genel olarak kiralık konut piyasasında fiyat artışlarının önceki dönemlere kıyasla ivme kaybettiği gözlemlendi.

Satılık Konut Piyasasında Düşüş Devam Ediyor

Satılık konut piyasasında da benzer bir düşüş eğilimi gözlemleniyor. Eylül ayı itibarıyla Türkiye genelinde satılık konut ilan metrekare fiyatlarındaki yıllık artış oranları önemli ölçüde geriledi. İstanbul’da yıllık artış yüzde 20,8'e, Ankara'da yüzde 22,4'e ve İzmir'de yüzde 26,6'ya düştü. Bu oranlar, konut fiyatlarının önceki dönemlerdeki hızlı artışının yavaşladığını ve piyasanın bir miktar soğuduğunu gösteriyor.

Reel Fiyat Endeksinde Düşüş Devam Ediyor

Türkiye genelindeki reel konut fiyat endeksi, 2020 Mayıs ayından itibaren kesintisiz bir artış eğilimindeydi. Ancak 2023 Temmuz ayından itibaren başlayan düşüş, 2024 Eylül ayında da devam etti. Reel satış fiyat endeksine bakıldığında, İstanbul, Ankara ve İzmir’de Ağustos’tan Eylül’e kadar düşüş yaşandı. İstanbul’da reel fiyat endeksi 1,3 puan, Ankara’da 0,8 puan, İzmir’de ise 1,9 puan azaldı. Bu düşüşler sonucunda Eylül ayı reel konut fiyat endeksi İstanbul’da 155,3, Ankara’da 180,9, İzmir’de ise 168,7 seviyelerinde gerçekleşti. Özellikle büyük şehirlerdeki bu düşüşler, konut piyasasının hız kestiği bir döneme işaret ediyor.

Deprem Etkisi ve Fiyatlardaki Değişimler

Geçtiğimiz yıl yaşanan büyük depremin etkisiyle 2023 Nisan ayında konut fiyatlarında geçici bir yükseliş gözlemlenmişti. Ancak bu artış, 2023 Mayıs’tan itibaren yavaşlamaya başladı ve yılbaşından itibaren reel fiyatlarda mutlak düşüşler kaydedildi. 2024 Eylül ayında yıllık reel fiyat değişimi, Ağustos 2024'e kıyasla 0,3 puan azalarak yüzde -18,6 seviyesine indi. Bu negatif seyir, özellikle ekonomik belirsizliklerin ve talepteki zayıflamanın konut fiyatlarını baskılamaya devam ettiğini gösteriyor.

Piyasanın Geleceği Ne Olacak?

Konut fiyatlarındaki bu düşüş eğilimi, özellikle alım gücü zayıflayan vatandaşlar için olumlu bir gelişme olarak değerlendirilebilir. Ancak piyasadaki bu durgunluğun ne kadar süreceği ve konut fiyatlarının daha da gerileyip gerilemeyeceği konusunda belirsizlikler devam ediyor. Özellikle ekonomik koşullar, faiz oranları ve inşaat maliyetleri gibi faktörler, önümüzdeki dönemde konut piyasasının seyrini belirleyecek önemli unsurlar arasında yer alıyor. Konut sahibi olmayı düşünenler için bu düşüşler fırsat olarak değerlendirilebilirken, yatırım amaçlı konut almayı planlayanlar için piyasadaki bu yavaşlama temkinli olunması gerektiğini işaret ediyor. Piyasanın geleceği, ekonomik politikalar ve arz-talep dengesiyle şekillenmeye devam edecek.