Konut Fiyatlarındaki Reel Düşüş Sekizinci Ayında

Türkiye'de konut fiyatlarındaki reel düşüş sekizinci ayında da devam ediyor. Yüksek faiz oranlarına rağmen yatırımcılar, fiyatlardaki düşüşü fırsat bilerek alımlarını artırıyor. T
Türkiye’de konut fiyatlarında reel düşüş süreci sekiz aydır devam ediyor. Yüksek faiz oranlarına rağmen, yatırımcılar fiyatlardaki reel düşüşü bir fırsat olarak görerek alımlarını sürdürüyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından hesaplanan ve konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini gösteren Konut Fiyat Endeksi (KFE/2023=100), eylül ayında bir önceki aya göre yüzde 1 artarak 148 seviyesine ulaştı.

Reel Konut Fiyatlarındaki Azalış Sekiz Ayı Buldu

KFE, eylül ayında yıllık yüzde 27,4 oranında artarken, aynı dönemde konut fiyatlarında reel bazda yüzde 14,7 oranında azalma görüldü. Bu azalış, şubat ayında başlayan reel fiyat düşüş sürecinin sekizinci aya taşındığını gösteriyor. Ocak ayında yüzde 1,4 ile yıllık bazda son reel artışını kaydeden konut fiyatları, şubat itibarıyla düşüş eğilimine girdi ve aylık olarak yüzde 5,1 oranında reel azalma yaşandı. Eylül ayında yıllık reel konut fiyatlarındaki yüzde 14,7’lik değer kaybı dikkat çekerken, yatırımcıların düşüşü fırsat bilerek alıma yönelmesiyle birlikte geçen ay toplam 140 bin 919 konut satıldı. Bu sayı, son 21 ayın en yüksek konut satış rakamı olarak kaydedildi.

Uzman Görüşleri: "Reel Düşüş, Yatırım Fırsatını Beraberinde Getirdi"

Konut sektöründe yaşanan bu reel düşüş ve yatırımcı eğilimleri hakkında görüşlerini paylaşan Gayrimenkul İktisatçısı Ahmet Büyükduman, enflasyon oranının üzerinde seyreden reel faiz oranlarının konut fiyatlarındaki düşüşü desteklediğini belirtti. Büyükduman, yatırımcıların bu düşüşü bir fırsat olarak değerlendirdiğine vurgu yaparak şu açıklamalarda bulundu: "Brüt kira çarpanları da şu anda yaklaşık 15 yıl seviyesine kadar düştü. Geçmişte 20 yılı aşan amortisman süreleri yeniden 15 yıl seviyelerine geriledi. Konutlar, 20 yıl öncesine kıyasla oldukça cazip kira/fiyat rasyosuna ulaşmış durumda. Bu göstergeler, gayrimenkulün cazip bir yatırım fırsatı sunduğunu gösteriyor. Eylül ayındaki yüksek satış rakamları da bu eğilimi doğruluyor. Portföy çeşitlendirmesi yaparak altından ya da KKM hesaplarından konuta yönelen yatırımcılar, reel fiyatlardaki düşüş sayesinde satışları artırdı." Büyükduman, konut alımlarındaki artışın kira getirisi beklentisiyle hareket eden yatırımcıları da cezbettiğine işaret ederek, "Mevcut kira çarpanı seviyelerinde konut yeniden yatırım için cazip bir varlık haline geldi," dedi.

"Konut Arzı Artışı, Reel Fiyatların Daha da Azalmasına Yol Açabilir"

Konut piyasasındaki gelişmeleri değerlendiren İstanbul Üniversitesi İktisat Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Sefer Şener, Kovid-19 salgını döneminde konut arzında dünya genelinde daralma yaşandığını ve bu durumun konut fiyatları ile kiralarda hızlı artışa yol açtığını ifade etti. Şener, bu artışın enflasyon üzerinde ciddi bir baskı oluşturduğunu belirtti. Kahramanmaraş merkezli depremler sonrası etkilenen bölgelerde konutların hızla inşa edilmeye başlanmasının, kısa süre önce yürürlüğe giren kira üst sınırlarının ve faizlerin hızlı yükselmesinin konuta olan talebi azalttığını belirten Şener, şunları kaydetti: "Konut arzındaki artış, fiyatlardaki artışı yavaşlatmış durumda. Özellikle geçmiş tasarruflarla konut almak isteyenler için uygun bir zaman dilimi ortaya çıkıyor. Ancak ipotekli konut alımı için istenen fiyat gerilemesi henüz tam olarak sağlanmış değil. Maliyetler, yoğun talep ve arz yetersizliği gibi faktörler konut fiyatlarının dünya genelinde yüksek seviyelerde seyretmesine neden oluyor." Şener, pandemiden kaynaklanan maliyet artışları, deprem ve arz yetersizliğinin konut fiyatlarında aşırı yükselişi beraberinde getirdiğini vurgularken, arz artışı ve enflasyondaki yavaşlamayla reel konut fiyatlarının bir süre daha azalmaya devam edebileceğini öngördü.

GYODER Başkanı Çekici: "Piyasa Koşulları Doğru Okunmalı"

Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER) Başkanı Neşecan Çekici ise geçmişte uygulanan negatif reel faiz politikasının konut kredisi faiz oranlarını önemli ölçüde düşürdüğünü ve bu durumun yatırımcıları konut alımına yönlendirdiğini belirtti. 2020-2022 yılları arasında konut satışlarının yıllık 1,5 milyon seviyesinin hemen altına yerleştiğine dikkat çeken Çekici, 2023 yılında konut satışlarının düştüğünü ifade ederek şu değerlendirmelerde bulundu: "Düşük satış rakamları konut fiyatlarının reel anlamda gerilemesine yol açtı. Günümüzde satışlardaki düşük seyir, finansman erişimindeki zorluklar ve alım gücü sorunlarıyla ilişkilendiriliyor. Bu sorunların azalmasıyla gayrimenkul yatırımlarına ilginin artacağı ve bunun konut fiyatlarına yukarı yönlü bir baskı oluşturabileceği tahmin ediliyor." Türkiye’de konutun her zaman en çok tercih edilen yatırım araçlarından biri olduğunu belirten Çekici, yatırımcıların piyasa dalgalanmalarını doğru yorumlayarak bilinçli yatırım yapmaları gerektiğini söyledi.
İLGİLİ HABERLER