Türkiye’de yabancıların gayrimenkul yatırımları 2025’in ilk yarısında dikkat çekici bir tablo ortaya koydu. Tapu Yabancı İşler Daire Başkanlığı ve TÜİK verilerine göre, yabancılar yılın ilk altı ayında toplam 7 bin 789 konut satın aldı. Ancak bu rakam, geçen yılın aynı dönemine göre ciddi bir düşüşe işaret ediyor. 2024’ün ilk yarısında 852 bin 797 m² olan yabancıların edindiği gayrimenkul büyüklüğü, 2025’te yüzde 43 düşüşle 482 bin 328 m² seviyesine geriledi. Bu durum, hem ekonomik dalgalanmaların hem de yasal düzenlemelerin yabancı yatırımcıların tercihlerinde etkili olduğunu gösteriyor.
Hangi Ülkeler Öne Çıktı?
Yüzölçümü bazında bakıldığında Kuveyt vatandaşları geniş metrekareli konutlarla ilk sırada yer aldı. Ancak adet bazında İran vatandaşları en çok gayrimenkul alan yabancı uyruklu grup oldu. Türkiye genelinde toplam satışta Ruslar ilk sırayı alırken, onları İran, Kuveyt, Ukrayna, Almanya, Irak, Azerbaycan, Çin, Kazakistan ve Afganistan vatandaşları takip etti.
Esenyurt Zirvede: Yabancıların İlçe Tercihi
İstanbul özelinde ise tablo daha net:
- Esenyurt, yabancıların en çok konut aldığı ilçe olarak açık ara öne çıktı.
- Onu Beylikdüzü, Bağcılar, Başakşehir, Küçükçekmece, Zeytinburnu, Şişli, Büyükçekmece, Avcılar ve Kağıthane izledi.
- İstanbul’daki toplam satışlarda İranlılar ilk sırayı alırken, Çin, Irak, Azerbaycan ve Suudi Arabistan vatandaşları da en çok yatırım yapan gruplar arasında yer aldı.
Türkiye’de Yabancıların Tercih Ettiği Şehirler
İstanbul, yabancı yatırımcıların en çok tercih ettiği şehir olmaya devam etti. Onu sırasıyla Antalya, Muğla, Yalova, Aydın, Sakarya, Ankara, İzmir, Mersin ve Bursa takip etti. Bu tablo, Türkiye’nin özellikle kıyı kentlerinde yabancı ilgisinin sürdüğünü gösteriyor.
Türk Yatırımcıların Gözdesi: Dubai
- Raporda dikkat çeken bir başka nokta ise Türk yatırımcıların yurt dışı tercihleri oldu. Son yıllarda Türklerin en çok gayrimenkul aldığı şehir Dubai oldu.
- Dubai, vergisiz kazanç imkânı, yüksek kira getirisi, güvenlik ve yaşam kalitesi ile öne çıkıyor.
- Özellikle off-plan projeler (henüz inşaat aşamasındaki konutlar) Türk yatırımcıların ilgisini çekiyor.
- Ortalama fiyatlar 160-200 bin dolardan başlarken, ultra lüks projeler 100 milyon dolara kadar çıkıyor.
- Gayrimenkul analisti Özden Çimen, Dubai’nin 2024’te dolar bazında yüzde 17 değer artışı yaşadığını belirterek, yatırımın geri dönüş süresinin 8-12 yıl arasında değiştiğini söyledi.
Çifte Eğilim
- Türkiye’de yabancıların gayrimenkul alımları düşse de Esenyurt gibi ilçeler cazibesini koruyor.
- Türk yatırımcılar ise yurt dışında güvenli, döviz bazlı kazanç sunan Dubai gibi merkezlere yöneliyor.
Bu tablo, Türkiye’nin hâlâ bölgesel yatırımcılar için cazip bir pazar olduğunu, ancak yerli yatırımcının sermayesini küresel emlak merkezlerine kaydırmaya başladığını gösteriyor.
